郭松海：

　　坚持调控是关键

　　今年到期的房地产信托可能会影响一些企业的销售策略和定价策略，但是不会给整个市场带来明显的波动。

　　“尽管房地产信托到期量较大，但兑付依旧是逐步完成的。而且发行信托的企业分布在不同区域和不同项目，因此会对某些区域和项目带来一定影响。”郭松海认为，中小企业必然会被波及，但是龙头企业则不会受影响。这还要区分一线二线城市的市场差别，但是今年房价继续小幅下跌的可能性还是很大。只要中央调控不放松，开发商最终还是要降价销售，坚持调控是关键。

　　在郭松海看来，目前美中不足的是房价不涨，但成交量也没跟上，这并非中央调控的原本意图。“从长远看，中央还是希望房地产市场健康稳定，价跌量升。”郭松海建议，今年政府应该对首套房等合理的刚性需求予以保护。很多二三线城市租售比远低于国际警戒线1：300，所以并不适合用行政手段一刀切。对刚性的、自住的住房应该给予政策支持。在合适的时机可以适当调整首付比例和首套房贷款利息。

　　宗庆后：

　　要建立阶梯式的供房制度

　　人大代表娃哈哈集团董事长宗庆后日前在接受媒体采访时表示，最近几年，在房地产市场宏观调控下，我国大部分城市房价上涨过快的势头得到了有效的遏制。但实际情况来看，即使当前大城市的房价哪怕下降一半，普通工薪阶层还是买不起，解决不了刚性需求的问题。因此，房地产调控必须要长期坚持下去。

　　对于如何进一步推动国内房地产市场健康发展，宗庆后提出了三个主要建议方向分别为：建立阶梯式的供房制度、解决阶梯式供房必须采取的措施、解决当前存量房产的措施。

　　宗庆后认为，对于收入不高的工薪阶层，最好能够提供50-60平方米的廉租房，月租金控制在月收入的10%以下，或者以房屋按照15年期限折旧的标准收取租金，让这部分群体均有房住。

　　经济适用房方面，对于工作一定年限之后、收入已逐步提高有一定经济实力的工薪阶层提供90-100平方米的经适房，价格应以每月还贷金额为夫妻二人月收入的20%、15年能还清悲喜的价格为好。

　　而对于事业有成的高收入群体，购买商品房可以不限面积、不限房价，但必须是用自有资金，不得贷款，而且要将原有经济适用房退还才能购买。

　　从地方政府来看，当前地方政府将土地收入作为财政收入的重要来源，因此土地价格炒得很高。而政府土地卖得价高，农民拆迁补偿亦是水涨船高、漫天要价，动辄就是上千万再加几套房子的补偿。因此要降低土地成本。

　　宗庆后指出，完善廉租房建设、解决好中央与地方政府收入的调配问题，是落实房价调控的关键因素。

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　　王健林全国政协常委、大连万达集团董事长

　　李稻葵全国政协委员、清华大学经济管理学院教授、央行货币政策管理委员会委员

　　宋林飞全国政协委员、江苏省政府参事室主任

　　郭松海全国政协委员、山东财经大学房地产研究所名誉所长

　　宗庆后全国人大代表、娃哈哈集团董事长 记者夏凌