调控需谨防“暗流涌动”

　　专家认为，虽然当前房价已进入下行通道，“垫首付”等“非常规”营销手段的出现，也表明了开发商尽快出货的迫切心情，但仍要谨防地方政府频频试探的各类突围招数，避免“暗流涌动”给调控带来的不利影响。

　　世联地产集团市场部研究总监王海斌表示，目前开发商的资金压力比较大，并且也已经明确意识到了中央对于楼市调控的态度。同时，整体来看，购房者已经对房价形成了下降预期，短期内购房者的预期不可能有所变化。因此，开发商必须积极应对，而非继续博弈，否则楼市将保持成交低迷的状态。这也是开发商动用各种手段加紧推盘的原因。

　　世联地产董事长陈劲松认为，在债务压力之下，2012年开发商必须想尽一切办法拼命收钱，否则将难以“保命”。

　　虽然房价已进入下行通道，近期地方政府出台的楼市新政策却在频频试探调控底线，楼市调控需谨防“暗流涌动”。

　　王海斌说，楼市调控的对象本来是开发商，但是在土地财政的影响下，调控对象也涉及了地方政府。正因为有地方政府在中间卡着，开发商才一直对调控“松绑”抱有一丝希望。

　　近期，佛山、中山、芜湖出台的楼市新政策显示出了地方政府对于放松调控已经“心急如焚”，地方政府“力挺”开发商的态度，无疑为开发商提供了一些“想入非非”的空间。

　　同时，为了稳定经济，近三个月，央行已经两次下调存款准备金率。广州经纬房产咨询有限公司研究认为，尽管存款准备金率下调后，优先受惠的将是中小企业，但目前对首次置业客户有较强的政策倾斜，房地产市场仍将可能间接受益。如去年12月首次下调存款准备金率后，各地银行针对首套房的利率基本从上浮利率回归至基准利率。而2月7日，央行也公布将“继续落实差别化住房信贷政策，满足首次购房家庭的贷款需求”。在执行了一年的严厉调控后，政策逐步放宽对首次置业客户的限制。

　　宋丁说：“两次下调存准率约释放出8000亿元资金。房价虽然仍将下探，但降幅不会太大。”

　　九成购房者只看不买

　　【记者陆昀北京报道】最近，楼市打折降价的信息不绝于耳，各地看房客户明显增加，然而北京楼市交易量的回升只发生在一些降价房源，九成看房者只看不买，市场并未形成明显的成交回暖。

　　虽然截止到本月25日，北京新建住宅签约套数为4899套，20日当天北京楼市出现了近来少见的单日636套住宅签约量，但如果细看数据可以看出，截至25日，合计剔除保障房的新建住宅类物业仅为2400套，20日所签出的636套住宅中仅124套为商品房住宅，其他为保障房签约，商品房住宅签约量仍旧低迷。

　　业内人士认为，最近楼市看房各户明显增多，但是愿意出手的并不多。有购买需求的人对调控政策的持续产生疑虑，担忧如前几次调控一样，在楼价的反弹中再次踏空。另外临近两会，市场双方都在期待政府对楼市调控的最新消息，特别是处于焦虑心态下的购房者在看房的同时深度观望。

　　在仍旧高企的房价下购房者对价格下行预期仍强烈。有业内人士表示，当前所谓房价“拐点”刚刚显现，在政策稳定的前提下，以价换量将成为让市场转暖进而平衡的有效方法。预期在6-12个月内房价还有10%-20%的下调空间。