交易暗流

　　虽然国家多次强调小产权房不能交易，也不能办理两证，遇到纠纷不受法律的保护，但依然无法阻止不少人扑向小产权房。

　　“这种信息只有熟人才弄得到，一般人想买还买不到小产权房。”昨日，在小刘的带领下，记者来到了鲁巷附近的某楼盘。该楼盘只有A、B两座房子，都是27层的高层，外形漂亮，虽然没有小区环境，但地下停车场等配套都很成熟。小刘说，他经常代理这里的出租业务，得知一些房东想卖，“很多房东都是卖给了自己的亲戚”。而与周边一万二左右的房价相比，该处价格才六千多一点。

　　记者在小刘的带领下看了一套位于A座14楼的105平米的两居室，房子已经装修好，房子户型、采光以及户型设计比一般商品房好多了，双阳台和飘窗的设计让整套房子看上去十分大方。小刘说，之前这套房子一直是用来出租，月租在2400元左右，房东本来打算把房子留给女儿结婚用，但现在给女儿在汉口新买了一套，所以想卖掉。“很多客户看过后对房子都很满意，但就是没有两证的问题让很多客户犹豫，而且现在房东也是跟着涨价，之前是68万，现在又涨了5万。”

　　小刘说，该处的小产权房因为环境和地段的关系导致价格偏高，像南湖附近的一些小产权房则便宜很多。“政策限制无法阻止小产权的交易，一是价格很诱人，二是小产权房已经不是个别人的买卖，而是形成了一张复杂的利益网。”至于其中的复杂关系，小刘不愿意细说，他只是表示，作为经纪人，他从中牵线搭桥并收取一定的费用。

　　专家 宽松政策保护老百姓既得利益

　　价格低，法不责众，小产权可转为大产权。各种说法的弥漫正在使小产权房的数量以惊人的速度增长，小产权房留存已经不单单是个别业主的利益所系，住房制度改革、政府公信、社会公平、法律尊严都在受到挑战。

　　针对武汉是否会进行小产权房清理试点，昨日，业内表示，北上广等一线城市成为第一批试点城市的可能性较大，武汉即使试点，也应该是在第二批。

　　她认为，小产权房本身无可非议，主要问题在于小产权房的非法交易。“近几年，国家一直在对小产权房进行整顿，但短期内完全解决存在难度。”明晶晶说，例如武汉，城中村的面积太大，一两年内，城中村不会消失，小产权房的交易自然也存在。“长期来看，最好的办法还是将小产权房用地划为国家用土地，将小产权房转变为商品房。”

　　对此，武汉科技大学金融证券研究所所长董登新表示认可。同时，他认为，武汉城区内小产权房的消失是大势所趋。“以前由于规划不合理，将城市分块开发，导致了城中村的存在，产生了小产权房。但今后，城市征地规划趋于整体化，城中村不会再出现，城区内的小产权房自然也会消失。”

　　至于部分已经交易了的小产权房，很多人认为可以通过补交土地出让金的方式，将小产权房转成大产权房。对此，中国政法大学民商经济法学院院长王卫国建议，“清理”过程中，对过去的已经形成的违法用地的问题，涉及到老百姓的既得利益应采取宽松的保护政策。

　　胡超表示，目前购买小产权房还存在质量、物业纠纷等问题，风险大，不买最好。“小产权房的存在与争议反映出现在的高房价已经超出了普通购房者购买力的尴尬，随着保障性住房的不断完善，不同需求的购房者得到满足，购房者居有其所，或许能从根源上解决问题。”

　　风险 购买小产权房五大风险

　　“五证”是消费者取得房产证的先决条件，包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。