二问

　　开发商资金链断裂了吗

　　尽管目前还不能断定开发商是否真的跑路，但不可否认的是，这些开发商陷入了“资金紧张、甚至资金链断裂”的困境。这可以从麓山里佳园开发商朱双文的代理人易凌凌那里获得证实。“房子卖不出去，银行又贷不到款，资金当然紧张了”，易凌凌称。

　　对于这一状况发生的原因，湖南省政协委员、湖南房地产开发协会首席经济学家王义高分析认为，房地产行业在国家宏观调控的大背景下，售楼价格一直处于下行通道，这就导致了买楼者观望情绪加重，楼市很难再现当年开盘当天就售空的盛况。这一情况表明宏观调控的作用在逐步显现，楼市价格降低的趋势也必将延续。

　　而这也恰恰印证了长沙房地产开发协会副秘书长欧阳学海此前向记者提到的一个观点：国家房地产调控政策应该达到这样两个目标，一是让“没房的人有房住，有房的人不囤房”；二是不能让房地产成为主要的投资市场，要经过“大浪”让实力不强、经营粗放的中小开发商离开房地产市场。

　　“目前有开发商面临资金紧张的问题，这是他们应该买的一次教训。”王义高说，开发商越来越需要精细化经营，而不是通过囤地、建房、售房简单粗放的经营方式。

　　一位不愿具名的开发商向记者透露，有的开发商盲目扩张超过自身资金能力经营，一旦银行房贷紧缩，只能转向民间借贷。有的开发商抱着“圈了钱就走人”的心态，“随着国家调控的继续，将会有越来越多的房地产开发商面临资金大考。”

　　在王义高看来，目前长沙房地产市场中小开发商占2/3左右，真正有实力的房地产商不是很多，行业水平参差不齐，“中小开发商要可持续发展，必须走精细化经营之路。例如，一个楼盘的选址、设计应该注重节能环保等。”

　　王义高认为，政府部门应该做好对房地产商的“心理疏导”。房价的合理回归，正是企业转型的一次机会，而不是对房地产行业的打击,同时加强对开发商的银行贷款、业主前期的房款等资金流向的监管，使之不出现开发商卷款跑路的情况。

　　三问

　　购房者损失谁来担

　　辛辛苦苦攒钱买房，却出现了目前的状况，购房者不但心烦，更加心痛。他们的权益应该如何保障？

　　长沙市有关部门负责人提醒购房者，在购房前务必了解开发商国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证“五证”是否齐全。

　　这位负责人建议，购房者可通过官方网站、房产管理部门等各种途径了解开发商的资质、诚信度、规模等情况。

　　而王义高则建议，一旦出现烂尾楼，政府应该收回项目开发权，重新引入有实力的企业进行开发，“不能让购房者的房款打了水漂”。

　　中国人民大学经济学院副院长刘元春认为，从长远来看，应该尽量完善现有破产体系和破产程序，保护业主和债权人的利益。