去年2月17日，北京开始执行国内最严格的房地产调控措施——“京十五条”。

　　执行将近一周年，统计显示，受到严格限购政策的影响，非京籍购房者所占比重下降25%，非京籍人群的购房套数也大幅下跌了83.9%。

　　外地人购房占比仅一成

　　据伟业我爱我家市场研究院统计，限购政策实施至今，京籍个人购房者占比为87.2%，相比新政实施前的一年(2010年2月17日至2011年2月16日)上涨25.1%；非京籍购房的比重则下降了25%，外地购房者在所有购房中所占比重仅为11.2%。另外，企业购房比重上涨0.5个百分点，达到1.2%。

　　从购房数量上看，预计2011年2月17日至今年2月16日，非京籍购房者购房仅0.65万套，比此前一年的3.22万套大幅下降83.9%。

　　统计还显示，“京十五条”实施一年来，预计北京市新建商品住房签约8.4万套，相比此前一年10.8万套的签约量下跌了22.5%。销售量的大幅下降导致了住宅库存量的大幅增加。截至本月初，北京市新建商品住宅待售量高达119611套，比去年同一时间节点增加将近2.4万套，一年内增幅达到25%。

　　价格方面，自限购实施之日起至今，新建商品住房交易均价约为17015元/平方米，相比上年同期18256元/平方米下跌6.8%。

　　楼市调控已取得阶段性效果

　　伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析认为，限购令打击了投资和投机购房需求，使得原本贡献了楼市超过三分之一总成交量的外地购房需求几乎减少了八成。“京十五条”执行一年来，楼市调控已经取得阶段性成果。

　　市住建委表示，去年在房价多年高位运行的情况下，充分考虑首都特殊性和房地产特点，率先提出“稳中有降”的目标，在全国起到了良好的引导和示范作用。全市新建普通住房签约7.8万套，成交均价每平方米13173元，同比下降11.3%，房价“稳中有降”的目标已经实现。

　　■ 建议

　　给改善型需求“临时购房资格”

　　胡景晖认为，北京市维持现行严格的“限购”基调不动摇无可厚非，但也要与时俱进，对原有政策进行适时适度微调。

　　“限购中外地人购房条件是连续社保或纳税5年以上。而调研数据显示，非京籍在京无房且纳税3至5年的人员占有购房意向总人群的19.1%，这部分中49.8%是两口之家或三口之家，具有稳定工作且家庭收入超过保障房的申请标准，确实急需解决基本住房问题。”

　　他建议，在限购政策的作用下，改善置业需要先“卖旧”后“买新”，购房者将面临1年左右的无房期，给其带来诸多不便。因此，能否给此类购房者临时的购房资格，让他们先“买新”后“卖旧”，顺利释放改善置业的愿望。