■ 开篇

　　“今年的第一任务是去库存。”新春伊始，在京城排名前列的一家房企老总这样表示，房企“推陈出新”，重要的是“推陈”，对于新项目入市，包括老项目放量安排，不再做全年计划，而是三个月一计划，动态地根据市场变化调整步伐，“今年的市场无法看得那么远。”

　　怀揣同样想法的不止这一家企业。在调控的大背景下，当北京整体库存在去年一年内，节节攀升、居高不下，而市场氛围没有大的改观时，更多的房企将主要精力放在去库存以减压，因为新项目上市无异于加压，另一方面，资金掣肘也使不少新项目开发节奏被推迟。

　　去年北京楼市库存一路上升，特别是到了下半年，9月初达到11万套，11月初达到12万套，一个月后突破13万套。库存积累速度越来越快。而不少开发商正是出于对今年楼市的担心，提前了新项目入市节奏，先抢一步，然后慢慢消化。如今，开发商已经放慢了新盘入市节奏，从机构原来预计2月可能开盘的数量达到20个左右，到如今上旬只有1个住宅取证。

　　而在库存消化方面，不少楼盘通过推出特价房、赠送面积等多种手段，提高项目性价比，吸引买房人。有的项目也取得了可观的成效。从房山到通州，到朝阳区东四环的核心地段，不少项目都在试图用价格策略撬动需求。有的表示整个上半年都不会推出新的组团。

　　然而，价格策略也非一降就灵。在住房需求被限购、限贷政策等屏蔽、削弱之后，有效需求成为主要问题，价格倒退居次席了。记者也在一些项目看到，虽然有优惠，但是售楼处现场的买房人依然寥寥无几。不少售楼员也在执着地通过打电话等方式发掘客户。北京思源经纪一位负责人表示，在这种情况下，有的楼盘甚至只能等一个个新满足购房条件的买房人产生。

　　等待，既等待有效需求的产生，也在等待未来或许出现的转机。在这一过程中，有的房企也在通过提升产品、改善配套、增加服务，为未来的去库存做准备。

　　北京万科总经理毛大庆就透露，相对于去年万科多个项目在前期去化较好，后期入市条件具备的情况下不断推盘，资金状况较为充裕也使今年有条件改变策略。包括房山新项目新里程限价房已经入账3个亿，也使商品房项目可以从容开发，最后甚至以全现房面貌呈现。与此同时，在长阳，今年着力保障4个教育建筑开工，开办“人民大食堂”等创新的便民服务，后期住宅定位也将提升，开发有别于此前的产品。

　　新春之际，玉兔走、金龙来，房企在去库存的过程中，只有以积极有为的心态，才能期待在龙年有个尽可能“生龙活虎”的前景。