消费者

　　房价不降30%不出手

　　购房者对后市的预期，直接影响购房行为。调查数据结果显示，91.06%的网友认为广州房价并未触底。根据世联地产的调查，购房者期望降价的幅度集中在30%以上。合富置业首席市场分析师龙斌认为，在大环境没有发生改变的情况下，预跌的心态对市场交投、走向产生一定作用。

　　业内人士分析指出，“买升不买跌”的心态，直接导致了各个大中城市春节成交量的惨淡。在广州，尽管不少买家认可房价已比前期回落，但由于担心楼价会持续下跌，怕现在入市会在高位套牢。不少买家也因限购而“额”满，失去入市的资格。

　　正是基于上述两点，春节长假广州鲜见价格大幅跳水的楼盘登场。

　　某知名房企营销负责人就坦言，在售的单位若明显价格下调的话，想买楼的人会担心你会不会再降价，而已成了业主的人则更是心生不爽，肯定会找机会来闹事，与其两边都不讨好，还不如就守着吧，反正也卖不动。

　　羊城晚报记者查阅了近期广州楼市的推盘促销情况发现，在元宵节期间优惠折扣楼盘有所增加，其中番禺、花都等4个楼盘还打出7折起探底楼市，但大部分楼盘仍是9.2折以上的“礼节性”优惠。显示出，尽管成交量大幅下跌，但广州房价依旧“稳健抗跌”。

　　数据

　　473家房企京城消失

　　商惨过2008年

　　在楼市遇冷的环境下，一些地产公司已经开始大逃亡：2011年12月19日，北京市住建委发文表示，有473家房地产开发企业的资质已被注销，这意味着这473家房地产开发企业将不能在北京市进一步从事地产开发，今后将在京城楼市消失。而在武汉，也有超过200家房地产企业在2011年消失。

　　面对调控和资金压力，在“少拿地、不开工、缓建设”的过冬策略下，收缩编制、裁减人员将是房地产行业不得不面对的残酷现实。有业内人士认为，相比2008年一些房企还来不及裁员，行业就已经复苏的幸运，这一轮的裁员总量可能会比2008年大。

　　专家视点

　　黎文江：今年广州房价涨幅或贴近CPI

　　我的判断是：2012年广州房价仍有一定的涨幅；是属于结构性的上涨，因为今年中心城区供应相对去年有很大的增加，因此其成交量增加，将拉动整体房价上涨；CPI今年仍有4－5%的上升，将推动开发成本上升，但估计房价上升幅度将受政策抑制，所以房价升幅被压，有可能贴近CPI涨幅。今年规划建设的重点区域都将有可能成为住宅成交畅旺的利好点，例如：南沙、番禺。

　　韩世同：一二线城市或延续量价齐跌

　　现在一二线的城市目前几乎是进入了量价齐跌的状况，已经过了以价换量的这个阶段；二三线的非限购城市，他们可能处在以价换量的阶段，下一步一旦全面的出现深度降价，那也会面临量价齐跌的状况。三四线的城市还主要集中在一个价滞量减的过程和阶段。我觉得目前要想看到成交量有比较大幅度回升的话，可能主要还是仰赖于二三线和三四线的城市，一二线限购的城市恐怕还是在量价齐跌的状况。