首套房贷利率影响有多大？

　　去年年底，继中国建设银行北京分行上调首套房贷利率之后，中资行首套房贷利率都有不同程度的上浮。由于年底银行“无钱可贷”，购房者的购房成本有所提高。

　　记者近日从建行了解到，该行首套房贷利率现实行央行基准利率，5年期以上利率7.05%，3年~5年期利率6.9%，1年~3年期利率6.65%，工行也实行同样的标准。

　　据建行、工行工作人员介绍，虽然首套房贷利率实行央行标准，但是具体购房者能拿到的贷款利率要以发款行的合约为主。

　　此外，记者从汇丰中国了解到，该行的人民币首套房贷利率还是给予贷款者九折优惠，条件是贷款金额50万元以上，房产价值150万元以上。

　　对于首套房贷利率上浮或者下调可能给房市带来的影响，罗寅申认为：“首套房贷利率的调整对市场具有一定的刺激作用。”罗寅申介绍道，去年年底一线城市房价的下调很大程度上被首套房贷利率的上浮抵消，导致购房成本并没有实质性的降低。如果首套房贷利率下调，势必会刺激购房者的入市情绪。

　　楼市春天何时到？

　　据罗寅申介绍，去年9月份房价开始回落，二手房成交量也开始往下走，月成交量跌到万套以下。这样的情况已经持续了一段时间。

　　罗寅申认为，二手房市场在今年2、3月份应该会开始回升，但是一个逐步提升的过程，并不会出现明显的成交高峰。此外，罗寅申认为，一线城市的回升可能不明显，二三线城市则会重走去年的路。

　　刘渊则认为，由于去年一线城市的调控力度较大，房价出现了明显下降，价格已经接近2008年的水平，所以今年房价的下调空间并不大。刘渊表示：“今年一线城市不见得会比二三线差。”

　　从需求上说，刘渊认为，一线城市投资性房产的市场空间大，但是刚需性购房的市场需求也不小。一线城市的刚需还是存在的，这些刚需肯定会拉动城市的房地产市场。