无论炒房、炒股票、炒黄金还是炒农产品，２０１１年大多收成惨淡。专家认为，随着经济的转型和国家调控措施的继续实施，龙年我国经济的“去投机化”将更为明显，并将继续向实业型转向。

　　全民投资房地产时代结束

　　国家统计局数据显示，去年１２月份，我国７０个大中城市中房价下跌的城市达到５２个，房价进入下行通道的趋势已越来越明显。国家明确今年还将坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，部分城市继续实施限购等调控政策，房价不跌神话已被打破。

　　近日，济南东部一处出售精装修住宅的新建小区调低销售价格，由原来的每平方米１．１万元左右降至９６００元左右，已和２０１０年初期开盘的价格相当。有的楼盘在开盘时，甚至把价格和成本进行了详细的说明，证明开盘价格已是无利润的“裸价”。

　　不少前期炒房者开始抛售，但购房者依然“淡定”观望。分析人士认为，在国家限购、限贷及房价下跌的背景下，普通投资者投资房地产的收益大大降低，这将迫使投资需求逐步退出，购买群体基本上以自住型和改善型需求为主，这种格局促使房地产企业调整战略，房地产去投资化趋向将越来越明显。

　　瑞信研究院近日公布了第二份年度新兴市场消费者调查结果显示：中国消费者在未来两年购买不动产的意愿明显下降。调查显示：中国消费者在未来两年购买不动产的意愿为１６％，比２０１０年调查报告的２２％明显下降。

　　“过去过度投资和投机形成的繁荣景象已经风光不再，全民投资房地产的时代已经结束，住宅将回归居住本性。”山东师范大学房地产系主任程道平说。

　　此外，政策对房地产向居住属性回归的导向越来越明确。山东省住房和城乡建设厅厅长杨焕彩表示，山东省将支持自住性住房需求，抑制投资性、投机性购房，增加中低价位、中小套型普通商品住房供应，更好地满足群众基本住房需求，并鼓励开发企业和涉及单位创新住宅产品，提高中小户型住宅空间使用率。

　　炒作风光不再

　　在过去的２０１１年，炒作经济的大多品种面临着亏损局面。２０１１年全年，上证综指累计下行２１．６８％，深证成指累计下行２８　．４１％。Ａ股市场的投资者，从股票到基金到债券，无一例外地均遭到全面的亏损。

　　济南市民刘阳说：“去年年初看到股价已经比较低，把自己积蓄的１０万元都放进去了，想抄底，但没想到会跌到现在这个地步，并且基本上所有的板块都在下跌，这样的日子不知何时是个尽头。”

　　黄金方面，２０１１年全年，黄金价格上蹿下跳，１月２８日创下年内最低１３０７．９美元／盎司后，便一路向上冲刺，最高曾一度触及１９２２美元／盎司，随后掉头直下，展开了过山车行情。

　　而在农产品方面，前两年“蒜你狠”、“豆你玩”、“太空棉”等也都风光不再。“今年收存大蒜５００多吨，收购时的成本约１．６元／公斤，加上每公斤０．６元的冷库储藏等成本，每公斤成本都在２．２元以上，但现在价格却不到２．１元，每公斤得赔２毛钱。”经营大蒜２０多年的山东金乡县蒜商李明说，以目前价计算，他今年得赔十几万元。

　　山东社会科学院经济研究所所长张卫国认为，去年各种股市、大宗商品、农产品的价格在流动性收缩的背景下，疯狂上涨的态势都已得到明显遏制，投资者炒作的收益明显下降，这是２０１１年的一个普遍现象。

　　此外，红酒、奇石、钱币、邮票、红木等收藏类投资也逐步理性化。红木的价格上涨速度明显放缓，红酸枝等家具产品价格还出现下降。分析人士认为，伴随着流动性泛滥的回归，宽泛不加选择的收藏投资行为将逐步消失。