10大城市存量上升近四成

　　与此同时，库存量在节节攀升。来自中国房地产决策咨询系统和国家统计局的数据显示，截至2011年12月底，我国10个典型城市新建商品住宅库存总量高达5998万平方米，同比增长约39.22%，环比上月新增4.05%，库存量处于高位运行状态。

　　分城市来看，北京、上海、深圳、广州4个一线城市新建商品住宅库存总量比去年同期增长约46%左右，增幅与上月同期相比有所下跌。其中，广州新建商品住宅库存800万平方米，同比增长64.53%。

　　杨红旭表示，新建商品住宅存量不断增加的主要原因一是开发商资金链趋紧，加大新增供应量；二是受限购、限贷等调控政策影响，投资投机需求被有效打压，而自住需求者仍在观望。虽然部分开发商开始打折促销，但是仍难带动楼市整体回暖。

　　楼市寒冬向二线城市蔓延存销比高过一线城市

　　截至2011年12月底，10个典型城市新建商品住宅存销比为14.4，再度创下近两年来的新高。自2011年以来，住宅存销比整体呈现出快速上涨的态势，特别是临近年末之际，尽管房价环比涨幅开始下降，但是受“买涨不买跌”心理的驱使，不少购房者开始选择持币观望。

　　分城市来看，12月底，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅存销比均创下年内新高。

　　值得注意的是，而二线城市的存销比甚至高过一线城市。截止2011年12月底，6个东部二线城市新建商品住宅存销比为15.3。可见，随着调控的持续收紧，楼市的寒冬已经从一线城市开始蔓延到二线城市，同时，受大量刚性需求的支撑，一线城市的成交量跌幅明显小于二线城市。

　　今年下半年存销比有望回落

　　后市展望

　　那么，今后会怎样？长期来看，商品房新增供应量是影响商品房存销比变化的决定性因素之一，而商品房的施工面积和新开工面积的是反映未来一段时间商品房供应量的主要指标。

　　楼市调控政策底部或已出现

　　2011年1~11月份，房地产开发企业新开工面积共计17.5亿平方米，同比增长20.5%，尽管增幅比去年有大幅回落，但是仍然略高于近十年的平均增幅。而从竣工面积上看，2011年1~11月份，房地产开发企业施工面积共计37.6亿平方米，同比增长26.0%，增幅处在历史高位。

　　可见，现阶段房地产开发企业新开工面积和施工面积仍都处在历史高位，因此，未来1~1.5年，商品房供应量仍保持较大规模的供应。在中央政府坚持调控政策不放松的情况下，这将会推高未来可售住宅规模，至少2012年上半年多数城市住宅存销比仍将有所高企。

　　“预计一季度住宅成交量将继续徘徊在底部，楼市将继续深度调整。”苏艳表示，在2012年上半年，存销比将进一步升高。

　　“估计到2012年下半年存销比预计将出现回落。”杨红旭表示，自2011年四季度开始，房地产调控政策底部就已经出现。2012年年中前后，调控政策有望出现明显的变动，受到长期压制的投资投机性需求有望大批入市，刚性需求也将会择机出手，市场需求的释放必然会带动楼市的复苏。预计2012年下半年，新建商品住宅的存销比有望回落。