陈志鸿：冬天未超预期 房企将现分化

　　中国人多地少，土地属于稀缺资源，调控是必需的，例如粮食紧张的时候政府应该出手一样。

　　在严厉调控的背景下，开发商只要准备好了棉衣，或者自身素质好的开发商仍会活得很好，但自身不健康的企业则可能面临较大压力。

　　从目前的情况看，市场的严峻程度并未超出此前预期，集团暂时未制定收缩战略，相反，新的一年中仍然将“巩固现有区域，并积极向周边辐射”，以争取合理的增长。

　　去年住宅市场受到调控影响较为显著，但商业市场却异常火爆，而集团正好在这个时间关口有大量商用物业销售，因此取得较好业绩。未来，公司仍然会以住宅开发为主，希望商业所占比例下降至30%左右，仅保留地标性商用物业自行经营。

　　集团会继续按照扎根广州，布局珠三角、长三角、环渤海、中西部的既定方针，只要有合适的项目，符合投资回报率的要求，公司便会考虑进入。

　　李明：“让住宅回归生活本质”

　　目前我们一方面在控制有息负债规模，贷款结构仍然维持较高比重的中长期贷款，以确保集团稳健发展；一方面继续发挥上市公司的优势保持融资渠道多元化；最主要的一方面将是通过加强内部经营管理，加快项目开发节奏，加大推盘力度，加快周转，提高总资产周转率。同时，提升资金使用效率和管理水平，以积极适应长期调控。

　　经历了行业的兴盛与动荡，如今在投资需求受到抑制、产品功能需求再次回归第一顺位的背景下，“让住宅回归生活本质”，将是行业发展的一条必由之路。我们要求全体员工在产品设计、产品制造、客户服务、营销管理等各层面各环节全面提升精细化程度。

　　李进港：预计中央的调控措施短期内将延续

　　全球经济及市场受到欧美政府巨额债务担忧的影响，正经历不明朗和动荡的非常时期。虽然不利影响主要集中在北美和欧洲，然而包括中国在内的新兴经济体亦有可能受到牵连。中央政府已采取非常严厉的调控措施，以维持房地产市场的稳定。近期主要城市的市场气氛转趋谨慎，交投量回落，价格升幅放缓，调控措施初步显现。

　　作为保持市场稳健的支持者，我们欢迎政府采取宏观调控措施防止市场过热、过快发展。但推动中国经济增长的基本因素仍然存在，市区的优质物业供应有限、城市化进程高速迈进，相信长远而言，中国房地产市场前景依然向好。

　　预计中央的调控措施于短期内将会继续执行。2012年调控的着力点仍将以限购政策为主要手段来抑制投机、投资性需求；同时政府亦将加紧建设保障性住房，保证中低收入人群的住房需求，优化楼市供应结构。面对充满挑战的时势，瑞安房地产[简介 最新动态]以“三年发展计划”作为发展策略的核心，稳步发展，正坚定迈向2012年底前交付100万平方米物业的目标。

　　中国的商业房地产市场日益成熟亦会刺激国内外投资者的兴趣，借此机遇，我们将出售部分非核心的商业物业以增加资产周转率和缩短回收期。在全球经济不确定及未来中国继续推行住宅限购政策的背景下，我们将相应调整商业地产项目和住宅项目在营收贡献方面的比重以取得增长。

　　吕劲：冬天还将延续

　　市场看不清楚，我们觉得市场是比较严峻的，冬天还是会延续一段时间，大家做好心理准备。

　　我听同行年底总结，或者是定2012年计划的时候，大家都非常的谨慎，都将2012年的开工量降下来，2011年大家对排名比较敏感，估计2012年大家就不敏感了，2012年的排名不重要了，因为是不正常的，因为受大环境的影响。

　　不过，大家还应该对中国经济有信心，目前股市没有希望了，至少去年是这样的。大家希望长期可以保值增值，尤其是中央刺激内需以后，整个中产阶层收入增加以后，城市中的消费逐渐地释放，这也需要一个载体。在目前的状况下，尤其是银行和金融系统很不稳定的情况下，还是需要现金流保障的产品，同时不排除高端的写字楼、商业中心和高档酒店作为辅助。我们看若干年后像西方国家一样很成熟，没有新的一手房供应，地产公司靠什么存活，很多香港大型的地产公司，手头的商业物业带来的租金可以维持，这就是商业模式。

　　总体来讲，广大的二、三、四线城市化有很大的需求量，现在全国限购也就是二三十个城市，大家还是可以发展的。2011年购买量的下降，实际上与银行金融的支持关系在某些方面来讲比限购影响还要大，因此2011年年初和2012年通货膨胀的压力没有这么恐怖，去年从中央到各个省市都将控通货膨胀摆在第一位，现在通货膨胀压力降低了，所以我对房地产行业还是有信心的。

　　倪建达：政策恐难放松 行业格局谋变

　　2011年已经过去，我们可以看到，本轮楼市调控的效果已经显现，但调控的目标还没有达成，房地产的冬天可能才刚开始。然而，冬天并不意味着死亡，相反，冬天正是考验和锻炼生命力的最佳时节——2012年可能将成为开发商资产重组和行业格局调整的一个重要年份。

　　目前的市场，主要表现在房价下行，行情遇冷。其实市场已经很冷了，但2012年应该会比2011年更冷一些。我认为2012年的楼市行情不会比2011年好，主要是政策方面，不太会有放松的迹象出现。就目前来看，政策的调整还需要很长时间，所以不能寄希望于政策的调整来迎来春天，开发商还需放平心态。

　　基于限购等政策的持续影响，预计2012年整个市场将会在持续低迷的行情中纠结。包括购房者和开发商之间的纠结，购房者和银行之间的纠结，开发商和银行之间的纠结……在此基础上，2012年，企业将会更多地拓展市场，并增加更多新的促销、营销方式。

　　与此同时，随着调控的影响继续加大，业内的重组会不断加剧。实际上，2012年的市场背景会比较适合企业内部的调整和行业格局层面的调整。尤其是通过资产兼并和重组，可以让企业在市场中变得更有竞争力。这是挑战，也是一个提升行业竞争力的绝好机遇。(阴雪 徐健 张艳红)