今年土地市场仍不乐观

　　受严厉调控政策的影响，土地市场的低迷态势恐怕还将持续一段时间。

　　北京中原地产市场研究总监张大伟向 《每日经济新闻》记者表示，2012年上半年，土地市场的形势可能更加严峻，各地若要按期完成本年度供地计划，唯有采取更积极和灵活的土地出让策略，更为理性地评估地块起拍价，才能减缓土地流标日趋严重的现象。

　　中国指数研究院的分析也认为，在严峻的市场环境及政策环境下，即使政府加大土地的供应，也难以激发开发商拿地的热情，土地市场的复苏有待时日。

　　受此影响，不少专家分析称，未来土地价格难以走高，但也不会出现较大幅度的下跌。

　　与此同时，随着保障房建设的持续推进，保障房用地将成为未来政府力推的重点，且能够得到保证。商业办公用地也可能继续面临放量供应与成交的局面。

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　　2011北京新住宅成交创10年最低

　　受严厉调控的影响，2011年多数城市的房屋成交量下跌，跌幅最高甚至达到50%以上。据中国指数研究院的数据，2011年，4个一线城市楼市总体成交同比下降19.49%，二线城市楼市总体成交同比下跌18.01%。在限购最为严厉的北京，楼市更是全面走低。来自北京市的官方数据，2011年北京新房住宅成交90605套，创10年最低，同比下调18.4%；同期，北京二手房签约121512套，下调38.2%。

　　据统计，去年北京成交的新房住宅中，超过七成来自五环以外，房屋成交郊区化的趋势越来越明显。

　　中国指数研究院分析认为，房地产行业面临的政策环境短期内难以改变，需求仍将受到抑制。2012年，楼市可能陷入深度博弈。