6、大开发商在沪掀降价潮

　　今年“金九银十”，上海知名品牌房企前赴后继地投身降价大潮引起各界广泛关注。参与降价的不乏绿地、中海、华润、龙湖、星河湾等大型房企，降价幅度扩大至20%到40%。根据已披露的降价楼盘统计信息，涉及大幅降价的楼盘近10个，多数折扣在7折上下，最低的跌至5.8折，这些楼盘每平米单价下跌至少四五千元，几乎是上海有商品房成交记录以来的最大折扣。继中海、龙湖、万科、绿地等一线开发商之后，上海二线开发商接棒降价。随着降价潮愈演愈烈，业内人士指出，在土地款必须到位、融资成本高企的压力下，很多开发商只有降价求生。

　　【点评】：大环境下，识时务者为俊杰。市值缩水、外资撤离、资金链断裂、需求萎靡、观望情绪浓厚，都让房企在这个冬天不好过。“降价求生、以价换量”成为最佳应对手段。事实证明，那些“誓不降价”的开发商最终还是妥协。种种迹象表明，购房人和开发商的博弈，已经不再是针尖对麦芒了，而是刺刀对刺刀。真正的拼刺刀时代，就是价格和产品都要让购房人满意。房价不裸奔，天真地靠抵抗、天真地望天收，欲拒还休式的降价，是注定“乞求”不到需求的。《孟子.告子上》说：“求则得之，舍则失之。”楼市需求，求要得其法，求要得其三昧，求人不如求己。三个字：降到位。

　　7、多楼盘降价业主维权

　　然而多城市楼盘降价促销却引来老业主“房闹”，要求开发商补偿差价、退房。上海楼市表现尤为突出，嘉定龙湖地产郦城售楼处，绿地集团位于嘉定区秋霞坊的房子受到老业主冲击，中海房产因降价遭老业主砸盘，不得已深夜开盘“偷卖”房，其他城市，深圳万科清林径，北京华业东方玫瑰、顺驰领海、珠江拉维小镇、润枫领尚等项目都因降价遭遇老业主“维权”。

　　【点评】持续严厉的楼市调控下，开发商资金链紧张，为回笼资金降价促销，虽然楼市观望加剧，但适合的价格仍然可以吸引需求入市。针对维权事件，舆论基本呈现“一边倒”的形势，老业主的降价索赔被指违反契约精神。买房即有买房合同，合同上并无房产保值承诺，买房也和其他投资一样，都有上涨和下跌的风险，不能因为降价就要开发商“埋单”。“房闹”事件不仅说明了建立一个成熟理性的市场的重要性，也让民众清醒的意识到，在国家下定决心调控楼市下，房地产市场“只涨不跌”的神话已成历史。

　　8、佛山限购令朝令夕改

　　广东省佛山市住建局10月11日中午发布通知，宣布从12日起有条件放松限购政策，然而仅过了12小时的当夜，就又下令暂缓执行，被网友戏谑为“史上最短命政令”。

　　【点评】限购后楼市成交锐减，直接影响地方政府土地出让计划，进而又影响到地方财政收入。佛山松绑限购政策，说明地方财政收入难以为继，而佛山的“新政”会不会引起其他城市的效仿也成关注焦点，业内认为从国家的调控决心来看，是不会允许楼市全面反弹的情况发生的，中国房地产调控政策已到关键时刻，楼市博弈进入深水区。

　　9、刘明康称房价跌40%银行撑得住

　　10月19日，银监会前主席刘明康表示，即使房地产价格下跌40%，中国银行业的风险覆盖率仍高于国际通行水平，房地产贷款风险总体可控。他称从债务结构看，10.7万亿元的地方政府性债务中确有80%来自银行贷款，但全国财政收入继续保持高速增长等因素提高了偿债能力。券商银行业研究员分析表示，房地产抵押品重度压力测试下跌40%不能简单理解为房价下跌40%，但该组数据确实意味着中国银行业对于房价下跌的承受力较强。同时，有业内专家解读为政府对房地产业的调控政策不会放松。

　　【点评】：刘明康此番言论一出，立即引来“房价下跌谁先垮”的争论。我们更愿意将其看做楼市调控不会放松的坚决表态。至于谁最终为房价下跌买单？这是个仁者见仁的问题。比起银行、政府、开发商，最“伤不起”的还是刚需。别让他们受伤就行了。至于其他，谁的责任谁承担。

　　10、绿城陷“破产”风波

　　11月1日，“绿城正申请破产”的消息在网上快速散播开来，次日绿城董事长宋卫平用“绿城目前一切尚好”作出回应。近日，绿城又传出与中投牵手的消息：绿城将与中投旗下子公司建银投资合作，成立合资公司投资国内房地产。

　　【分析】自楼市调控以来，绿城从“信托调查门”到“退市门”，再到的“破产门”，即便一些信息至今仍未被证实，但有一点可以肯定，此轮调整中，包括绿城在内的若干房企资金紧张，上海易居最新报告显示，今年前三季度，上市房企资产负债率均值为63.58%，为2009年以来新高，且越来越多的上市房企资产负债率进入到过高的区间，资金问题逐渐凸显。此次绿城与具有央企背景的中投合作，有业内人士表示，以资产负债率高著称的绿城找到财力雄厚的央企作靠山，是助其脱离资金困境的一个好办法。