开弓没有回头箭

　　其实，从2003年以来，中国几乎每年都推出楼市调控之举，但效果相对有限，炒房团四处出没，令房价持续飙升。而在飙升的房价背后，房地产吸引资金“抽离”实体经济，进而对产业结构调整和转变发展方式带来不利影响，地产泡沫破灭的风险如“达摩克利斯之剑”般高悬在上。

　　类似的惨痛教训并不少，1991年日本房地产泡沫的破裂导致日本财政赤字居高不下，国内需求疲软、资金外流，经济十多年来几乎停滞不前。

　　1997年，香港房地产泡沫的破裂导致香港经济在1998年出现负增长，失业率飙升，2001年底的私人住宅售价指数比1997年底下降逾五成。更严重的则是，2008年美国房地产市场泡沫的破灭，引发了全球的金融危机，而这场金融危机的阴霾至今仍未消散。

　　中国本轮房地产调控，亦与2008年金融危机后中国的宏观政策有关。当时迫于经济增长和就业压力，中国宏观政策发生180度逆转，不仅是财政货币政策的放松，更有一揽子刺激计划，令一度低迷的房地产市场站上新一波高峰，本轮房地产调控因此被迫出场。

　　但这次的中国房地产调控，显然没有翻版以前的套路。尽管欧债危机和美国主权债务问题此起彼伏，尽管中国经济面临增速放缓的阵痛，但北京政府对房地产调控的态度始终没有松口。

　　中共中央政治局上周五召开会议称，2012年中国将实施积极的财政政策和稳健的货币政策;坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展。

　　房地产调控不会轻易放手的另一原因是，现在的房地产市场跟2008年金融危机时候的状况不可同日而语，开发商资金状况也不大相同。

　　“2008年几乎所有的房地产企业都缺钱，行业没有发生一起并购案例。今年大中小型房地产企业，有的资金紧张，有的不怎么紧张，出现了差异……我认为，国家对住宅市场去投资化的决心不会改变，”国内媒体援引中国住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹称。

　　稍早有报导称，中国民营房地产开发商--绿城中国正与中投和黑石深度接触，拟成立合资公司。同时中国房地产服务商亦在整合以求生存，例如易居中国宣布入主21世纪不动产中国业务。

　　央行12月初意外地下调存款准备金率，让一些房地产业者看到了调控松绑的曙光。但业内人士及专家纷纷表示，银根稍有松动这并不意味着楼市的调控放松，也难以改变未来房价下降的趋势。

　　中国国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松分析称，货币政策的结构性放松，重点是只针对实体经济，并不是房地产融资政策的转折的信号。对整个房地产的融资政策，包括一些在供给需求调控方面的政策，并没有根本性的转变。

　　"央行首次降准对于缓解房企资金困局上很难起到及时雨的作用。但在目前房企资金缺口难于补救的紧要关头，信贷政策转向的迹象，对房企信心的回复、以及未来融资难度的预期上无疑是一大利好，"链家地产首席分析师张月表示。

　　“现在政策有点松，是支持放松其他行业，房地产企业的力度没有松，只能是相对松一点，但还是很紧，”一家小型房地产企业的总经理李泽云表示。

　　张月并指出，从楼市调控方向上看，限购政策短期内不会退出，抑制房价快速上涨仍将持续;同时房企今年的瘦身也需要一段时期才能恢复，当前房企的降价促销的意愿并不会就此改变。房企12月冲刺业绩，预计12月楼市还会有一拨降价促销。

　　中国政府今年以来实施的房地产调控政策已令国内房价下降在一、二线城市蔓延。亦有其他媒体获知住建部仍将延续限购令的期限。

　　虽然有人担心楼市调控将令中国经济跌入低谷，但瑞信证券中国研究部主管陈昌华撰文指出，基于中国房价这十年间上升了很多，如果因为害怕对经济产生的负面影响，致使此轮楼市调控再次功亏一篑，那将来中国必将为现在的软弱付出沉痛的代价。