开发商能扛多久，是个伪命题？

　　某房地产开发企业高管：

　　房价是正在销售的住宅的价格。第一，房价下跌到让开发商亏本，是一种撑不住。但是短期内，这种可能性不存在。因为没有任何动力让房价在短期内出现大幅下跌。第二，房价下跌之后，土地、建材建安等原料价也会出现明显下降。高成本下，房价高；低成本下，房价低。即便房子降到每平方米5000元，则开发商的成本也会低于5000元的。开发商作为企业，终究是要盈利的。如果赔本亏损，谁会做这个生意？所以只要市场还需要商品房，那么开发商就能供应产品，然后通过产品盈利。

　　但如果房价下跌超过25%，可能一部分中小型的开发商就会出现破产或被兼并重组。他们资金实力有限，储备土地有限。在持续的调控状态下，他们很难从银行得到贷款，如果房价下跌了25%，他们的房子贬值后，银行更不会轻易放贷。他们就只有被市场淘汰。

　　而大型的开发商则很难预测。即便房价下跌25%，大型房企可以做保障房维持，也可以做商业地产维持。只要商品住宅还存在，那么留下的总是一些大型房企。

　　中国房地产协会高层人士：

　　我认为这个问题并不成立。市场价降到一万的时候，开发商就建造成本低于一万的房子卖。涨到一万五的时候，就建造成本低于一万五的房子卖。房价是供给方和需求方博弈的结果，开发商作为供给方，针对价格的制定肯定占有最少一半的话语权。

　　而且每个开发商都不太一样，所以不能简单地一概而论。就目前我所了解的一部分房企的原始积累来说，如果明年房价下跌10%，开发商可以撑得住。如果下跌20%，也只是一部分企业会被挤出市场。如果一部分企业真的在这次下跌中消亡，那也是房地产市场走向健康的一种标志。

　　毛大庆：

　　银监会称可以承受房价下降50%，只是一个信号，有可能暗示房地行业的宏观调控不会放松。如果房价下降50%，肯定对行业是一种非常大的打击，同时也是房地产行业洗牌的一个过程，一些实力不强的房地产企业会因为资金紧张甚至资金流中断而破产，抗压力稍强的是一些集团型的地产企业，因为公司的盘子较大，项目与项目之间可以通过不同的推盘时期调整现金流，从而有效地保持稳定的现金流。

　　房价降多少，银行就扛不住了？

　　40%

　　某房地产开发企业高管：

　　如果一线城市的房价平均下跌幅度在20%～25%，银行是可以承受的。

　　尽管近几年房地产开发企业积累了大量的财富，但是大部分企业要用盈利和银行贷款来不断开拓新的市场。在国家调控开始后，开发企业所积累的风险也越来越大。我们所说的这种风险，其实主要来自中小型的房地产开发企业。这些中小企业资金实力不强，手中只拥有少量储备土地甚至没有储备土地。但是他们却欠着银行的开发贷款。一旦这些小企业支撑不住，不光是老板跑路还是企业破产，对银行的风险都是显而易见的。

　　之前银监会的压力测试都是理论上的，也是静态的。这些测算都过于简单，银行怎么算都没有风险。因为开发商首付40%还要进行反担保。但是这并不是整个中国银行业的真实面貌。还有很多隐形的房贷在里面。而且，房价下跌背后，土地的价格下跌速度更快。这就给地方政府带来土地出让金减少的财务压力。如果房价下跌超过40%，那么银行肯定支撑不住，中国经济一定会硬着陆。

　　50%

　　某商业银行首席经济学家：

　　整个房地产行业如果平均降价不超过20%，则房价还在盈亏平衡点以上。如果下降20%～45%，则房地产业会有亏损但仍有能力偿债。如果降价幅度超过45%，那么房地产企业将资不抵债、破产。不是个别企业，而是整个行业出现企业大量倒闭。所以银行等金融机构和宏观经济肯定无法接受50%的降幅。

　　尽管如此，我个人认为国家不会允许房价高增长，也不会任由房价下跌。毕竟，目前房地产依旧是中国经济的支柱产业，依旧为中国经济的高增长带来贡献。想改变这一增长模式，还需要很久的时间。

　　25%

　　中国房地产协会高层人士：

　　中国的银行在房地产信贷规模、抗信贷风险能力以及治理结构上有很大差别。按照银行的压力测试，说银行能承受40%或50%的下降幅度是非常理论化的。银行可能只能坚守25%的降幅。