新标准会解脱更多“伪豪宅”

　　目前国家正在调控房价，本市提高各区域普通住房标准上限，对房价有何影响？

　　中央财经大学税务学院副院长刘桓表示，房价受土地成本等因素影响更大，新政对于房价的影响还是有限的。本市整体房价受此政策的冲击应该不会有太大的波动。

　　刘桓同时认为，这次从整体看，普通住房标准还是放宽了，这使得一些此前不在普通住房范畴内的“伪豪宅”，今后也会变身成“普通住房”。也就是说，这些房屋需要缴纳的税费还是会减少一部分，对于本市消费者来说，还算是比较有利的一项新政。

　　中央财经大学财经研究院客座教授刘玉章认为，近年房价上涨后，此前的普宅标准明显滞后，很多刚需享受不了普宅优惠政策，此番修改将使其更符合北京市场的实际情况，也贯彻了国家关于房地产市场调控的有关规定。

　　“伪豪宅”减税负可超10万元

　　链家地产副总裁林倩认为，在目前的房价背景下，新普通住宅认定标准适用楼盘的范围更广，对非豪宅的购房者而言，大多数税费负担均有所减轻。有四类“伪豪宅”得到解放，房产交易税负减少额度超过10万元。

　　>>第一类

　　90-140平米普宅减负超10万

　　过去实行总价标准，但在高房价的背景下，六环路内的购房面积一旦超过90平米，基本都会被划入“非普通住宅”。而根据新标准，只要不超所在区域单价上限，改善性和部分“一步到位”的刚性购买需求可延伸到多数90平米-140平米的房屋，税负减少额度超过10万元。

　　>>第二类

　　五环至六环住宅税负减7万

　　五环路-六环路的大兴、房山等地多是刚需人群首次置业的集中区域，根据旧标准，这里的普宅标准是总价在100万元/套，而这一区域的实际购房平均总价超旧标准近50万元，多属“非普通住宅”。新标准足以将六环内多数“非普通住宅”重新定义，刚需首次置业税负减少7万余元，大大增加刚需的购房筹码。

　　>>第三类

　　部分中低端洋房按普宅缴税

　　部分区域如通州新城、亦庄等板块相对封闭，购房流动较弱，区域成交较多的中低端洋房价位稍高，旧标准下多被打入“非普通住宅”范畴。新标准上限空间较大，部分中低端洋房可按普宅缴税，减轻了类似的特殊购房者的税负。

　　>>第四类

　　北部住宅重新合理定位

　　根据新标准，六环路内各环线北部价格上限，均较南部高3600元/平米，极大降低了北部住宅因价格高于南部，旧标准下一概而论被“误判”的可能性，尤其是对于南北价差最大的四环内购房者来说，北部购房需求最高将会节省税费11余万元。

　　时限

　　12月10日执行新标准

　　购买新建商品住房的纳税人：以申报缴纳契税时点的普通住房标准，界定是否享受相关税收优惠政策。

　　二手住房交易的纳税人：以办理存量房买卖合同（网上）签约时点的普通住房标准，界定是否享受相关税收优惠政策。

　　提醒

　　觉交易价偏低可向政府反映

　　禁开发商强制代收代缴契税二手房计税价格 可核定征收

　　问：对于纳税人而言，大家很关心影响房屋价值的正当理由有哪些？

　　答：有关部门介绍说，依据房地产估价理论，正当理由是指客观的、实际影响存量房价值的因素，如房屋的环境因素、质量因素等。在新的存量房交易计税价格核定办法中，已经考虑楼层、房屋类型、建筑年代等明显影响房屋价值的因素。除此之外，如果纳税人认为其房产交易价格虽然明显偏低但有正当理由的，可以向主管税务机关提供相关情况，由主管税务机关研究提出处理意见。

　　禁开发商强制 代收代缴契税

　　问：开发商可否强制代收代缴契税？

　　答：不可以。开发商强制代收代缴税费，甚至以此作为交房条件的，消费者可以向市、区地税部门和房屋管理部门进行投诉或举报，一经查实，严肃处理。

　　二手房计税价格可核定征收

　　问：存量房交易计税价格是如何确定的？

　　答：对于纳税人申报的存量房交易价格符合存量房交易价格评估值的，按照申报价格征收各项税款；对于申报的存量房交易价格明显偏低且无正当理由的，按核定计税价格征收税款，有正当理由的，按申报价格征收各项税款。核定计税价格参照存量房交易价格评估值确定。