楼市“冬天”来了

　　一线城市房价率先回落，“明折+暗扣”，降幅多达20%，价格拐点特征明显

　　不出意料，降价最先从一线城市开始。

　　大约从今年七八月份起，在北京工作的山东人霍小姐就明显感到手机每天收到的卖房广告多了起来。10月份以来，更是每天要收到10多条类似的短信，且大多打着低价入市、大幅优惠的旗号。霍小姐觉得，开发商和中介是真的着急了。然而在限购的情况下，她并没有购房资格。“其实我是想买房的，如果一年前看到这么大的优惠，也许我就买了。限购一年了，房价不可能不降。”霍小姐说。

　　一直想在自己小区买一套更大一点房子的上海人陈先生，一年多来经常到中介去看二手房信息。“一年多时间价格就没动过，但最近明显降了，还时不时的会有特价房源，都说是业主急售。”但陈先生决定继续观望，“房价肯定还要跌的，现在出手多傻呀。”

　　10月以来，北京、上海、广州等一线城市的部分楼盘率先吹响了房价调整的号角。各种明折暗扣都算上，降价幅度多在20%左右，一些前期涨得过快、泡沫较为明显的项目，降价幅度甚至达到50%。

　　“在房价飞涨的时候，人们认为降价20%几乎是不可想象的事情。但在房价泡沫比较大的情况下，价格稍微一动，就会有两三成的幅度。”北京中原地产市场研究部总监张大伟指出，尤其是在北京通州这样前期价格涨幅较大、泡沫明显的区域，由于前期拿地成本很低，跌幅再大一些也不至于亏本。

　　宏观统计数据进一步印证了房价拐点的到来。

　　国家统计局发布的数据显示，10月70个大中城市房价平均环比下降0.14%，首次出现环比下降。链家地产首席分析师张月认为，10月全国平均房价首现环比下降，表明下半年来持续的价格僵局已经被打破，房价下降的拐点初步确立。

　　与此同时，与9月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有34个，持平的城市有20个。与9月份相比，10月份环比价格下降的城市增加了17个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。

　　但是，市场拐点的确立，不能单从1个月的环比下降就来判断，因此未来两个月的价格情况将成为判断楼市拐点的一个关键指标。

　　市场库存不断创新高，加剧了降价的压力。目前，北京住宅库存已超过12万套，为2009年6月以来的库存最高点。市场供应出现相对过剩，只有降价促销才有可能换来成交量。

　　“降价只是刚开始，相比购房者的预期还有不小差距。”张月表示，当前房价下跌已经开始逐渐由外向内蔓延，成交量下跌带动成交价下降的趋势十分明朗。在购房者“买涨不买跌”的心理影响和调控政策不放松的政策影响下，成交量很难有反弹。整体市场已经进入了下行阶段。