新加坡豪宅顶级配置

　　李嘉诚曾说豪宅第一是地段，第二是地段，第三还是地段。作为新加坡的豪宅，丽思卡尔顿公寓位于新加坡著名高档购物街乌节路后面的经熹山上，真正的闹中取静，而路两边低矮的殖民时代的老建筑，昭示了这里传统豪宅区的地位。

　　据该项目发展商KOP高鸿集团相关负责人介绍，整个公寓建在半山坡上，楼高36层，因着山势，整个大楼的首三层做成挑空大堂，住宅从第五层开始，每层两户，一梯一户，电梯都有指纹识别系统，顶楼三层是两套PentHouse顶层复式，每套面积600多平方米，连同263平方米和284平方米的三房和四房户型，总共也只有58套。每套价格最低都要1000万新元（约合5000万元人民币）。

　　据悉，项目中260多平方米三居最为受到购房人的关注，该户型三个房间都是套房，且都有步入式衣帽间。项目装修也可谓是低调的奢华，用料和品牌都是国际一线品牌。在户型结构方面最特别的是该户型在厨房后面的佣人房，由于新加坡规定每一个高层住宅中必须设置一个防空空间，这个规定在丽思卡尔顿公寓设计中却成为了一大亮点。这个防空空间大约4平方米左右，全部是铜墙铁壁，钢板墙壁外加铁门。虽然是防空用途，但丽思卡尔顿公寓却巧妙地将此处处理成佣人房，让整个户型变得更为灵活。

　　最贵豪宅卖服务更卖永久产权

　　据了解，丽思卡尔顿公寓多次跻身新加坡豪宅排行榜Top5行列。新加坡最顶尖豪宅的发展商除了像远东、凯德这样的巨无霸外，不乏像高鸿这样的中型发展商。新加坡最贵的豪宅the MARQ发展商也是个中型发展商，它的售价每平方米达6万新元，丽思卡尔顿公寓售价每平方米4万多新元紧随其后。

　　高鸿置地有限公司首席执行官陈莞君表示，丽思卡尔顿公寓最吸引客户包括中国客户的有两点，一个是永久产权，一个就是丽思卡尔顿酒店品牌的服务。在新加坡土地产权分为永久产权和99年产权两种。永久产权的房子比同等素质的房子要贵百分之三四十。

　　据她介绍，新加坡的住宅分为“有地住宅”和“共有土地住宅”两种，法律规定外国人是不能购买“有地住宅”的。现在外国人唯一能购买的“有地住宅”只有在圣淘沙，不过也只有99年产权。假若外国人如果把一个项目全买下来，是否连地契也能拿到？回答当然也是此路不通。

　　具体到丽思卡尔顿公寓，一个买家最多也只能买五套，这是丽思卡尔顿酒店管理公司的规定。丽思卡尔顿公寓管理费只有两种，三房和四房公寓统一按每月2600新元收取，而顶层复式每月管理费要4200新元，不过其中业主付给丽思卡尔顿酒店管理公司的只有100新元左右，大多数由发展商返点给管理公司。

　　值得注意的是，在新加坡置业需缴纳房产税，自住是按全年评估租金的4%收取，投资是按10%收取，外国人买房都算投资，按10%收取。因此，在新加坡养房的成本较大。

　　本报记者 徐楠