房价调整序幕拉开

　　记者赵洋某网站近日对北京楼市做了一份调查，其中有两个问题颇引人关注，一是经过调控后，你认为目前北京的房价情况怎样；二是北京楼市是否已经进入降价周期。对前者的回答，基本没有悬念：超过九成的人认为还是偏高，有降价空间；而后一个问题则分歧较大，51.8%的人认为进入降价周期，48.2%的人则持否定态度。从这两个问题的调查结果看，公众期待高高在上的北京房价下调的同时，对目前房价到底降没降持怀疑态度。

　　对房价下调与否的争议，来自普通百姓的切身感受。不过，国务院总理温家宝日前给出了更为明确的答案：房价总的形势还处于僵持阶段，但是这一个月来已开始松动。统计数据也显示，北京的房价的确开始了调整。刚刚过去的两个月，北京商品房住宅成交均价为每平方米20723元，这一价格虽然比去年同期依然上涨了7.6%，但较今年7至8月均价还是下降了6%。而最近北京通州更是有部分楼盘明确打出降价旗帜。对于这一下降，业内的共识是，这只是楼市调控成果的一小步，房价调整的序幕刚刚拉开。

　　为什么说房价调整的序幕刚刚拉开？首先，楼市调控政策短期内不会改变的预期，将加重房价调整的压力。已经持续近两年的楼市调控政策，在一连串“组合拳”打出之后，快速上涨的房价势头得以明显遏制，部分地区房地产价格出现了松动，此时市场上开始出现楼市调控将放松的声音。实际上，这不过是部分人士的“一厢情愿”。10月29日，国务院总理温家宝在国务院常务会议上再次强调，要坚定不移地搞好房地产调控，继续严格执行政策，进一步巩固调控成果，增加普通商品住房用地，促进房价合理调整。“坚定不移”与“继续严格执行”的措辞，给市场以明确的政策信号：楼市调控政策基调没有改变。与此同时，广东珠海于11月1日起，实行楼市限购与限价政策，这一举动，不仅意味着限购政策短期不会退出，还在进一步扩围，这无疑让很多期待“限购令”政策退出的人大跌眼镜。

　　其次，楼市成交低迷，而房地产商存货高企，加大了房企降价的意愿。随着楼市调控措施的持续落实，从一线城市到二线城市，成交量大幅下滑成为最为明显的现象。以北京为例，北京中原地产根据交易管理网统计，包括商品住宅新房和二手房在内，北京9月、10月两月成交不超过2.7万套，这一数字对比2010年9月、10月两月的50582套下降近五成，和2009年“金九银十”的74690套相比，降幅则超过六成。成交量的大幅下滑，带来的结果是，房地产企业的存货大幅增加。刚刚公布的上市公司三季度业绩报告显示，131家房企三季度末存货高达9838亿元，较去年同期的6788亿元增长44.93%，比今年6月底8759亿元的存货，环比增幅达12.31%。其中地产龙头万科[简介 最新动态]三季度末存货增至1926亿元，同比增长约57%，存货积压迹象明显。

　　第三，时近年关，高额的存货以及回笼的压力，将逼迫房地产企业加快降价销售的步伐。每年业内期待的楼市“金九银十”，今年没有如约而至，这似乎击溃了众多房企的心理防线，价格大战随即开始上演。在北京通州，去年3月份报价还在每平方米25000元以上的京贸国际城，10月23日再次开盘起始价格仅为每平方米13400元，通州东亚逸品阁拟以每平方米13200元于年底入市，且赠送有10%至15%的面积。更值得注意的是，一线城市的房地产龙头企业开始加入降价的队伍，中海地产、龙湖地产、万科、招商等，均在北京、上海、深圳等地掀起降价潮。如万科北京公司旗下金隅万科城即将于11月推出三期新房源，均价每平方米14000元，比之上期房源低了每平方米3000元，此外，深圳万科公园里、惠州万科城、东莞紫台等项目也推出不同幅度的优惠措施。大型房企降价的背后，有不断高企的存货压力，也是年末回笼资金、冲击销售业绩的现实需要。

　　综合看，房地产市场的降价大幕已经拉开，随着“进一步巩固调控成果”的政策推进，全国性的降价潮或将上演。研究机构高盛高华在最新的房地产市场研究报告中认为，由于限购令政策放松的可预见性较低，未来12个月主要城市房价由当前水平下降15%至20%，并且到2013年前不会反弹。上海易居房地产研究院院长杨红旭同样表示，楼市价格拐点已经发生，春节之前，楼市将保持价跌量平态势，明年一季度继续低迷。（来源：金融时报）