初秋乍寒。“金九银十”一度是楼市暖秋，如今却和天气一样，冷清袭来。老百姓是持币观望？还是无币望梅止渴？半价售楼是销售策划，还是炒作闹剧？房产商和购房者谁能hold赢房价拉锯战？政府调控和楼市捂盘，谁更挺得住？中新网财经中心“金九银十 涨跌观察”系列报道，将尝试拨开楼市谜团，剖析房价降势真伪，让你在“金九银十”打好“货币保卫战”！

　　中新网10月24日电 房产频道综合报道。随着房地产上市公司三季报的陆续公布，房地产开发商营业收入下滑、存货激增、现金流日益紧张等问题也日渐浮出水面。而与此同时，这也从另一个角度反映出国内楼市正进入明显的下行通道，甚至可能有越来越多的地产商为了回笼资金而引发促销潮。

　　成交大跌开发商资金链吃紧 或将引发大规模促销

　　据中原地产监测数据显示，今年9月，全国30城市新建商品住宅成交面积环比减少3%，同比减少35%，所谓的“金九”没有任何含金量。今年1至9月，一线城市累计新房成交量同比减少9%。10月，北京和深圳成交量再度探底，上海、广州市场成交同比降幅均达到40%以上。主要二线城市前三季度成交量同比减少11%。

　　与此同时，截至10月23日，29家房地产类上市公司公布的三季报显示，三季度房地产类上市公司净利润环比大幅下滑40%，经营性现金流量净额从去年同期的30.8亿元骤降为-16.6亿元。Wind统计数据显示，2011年三季度，29家上市房企共计实现营业总收入156 .4亿元，环比下滑19.5%；其中有21家出现了营业总收入环比下降的情况。从净利润指标看，上述房企的下滑幅度更为明显。29家房企三季度共计实现归属于母公司股东的净利润16.7亿元，环比大幅下滑了40%。

　　有专家在接受《经济参考报》采访时认为，随着信贷环境持续紧缩，开发商资金状况越发不容乐观，预计四季度将有越来越多的房企通过促销回笼资金。

　　购房者观望态度明显 部分二三线城市政府出手救市

　　据报道，在一些二三线城市，不少楼盘价格出现大幅回落。以山东省济南市为例，由于楼市冷淡，售价4000元/㎡、5000元/㎡、6000元/㎡和7000元/㎡区间的楼盘大幅增加，一些所谓的“特价房”成为常态。此外，甚至还有楼盘打出了3000元/㎡区间的标价。

　　与此同时，由于银行对首套房利率上调，因而也给不少具备“刚需”的购买者带来了不小的心理压力，也使申请房贷的用户大量减少。在这种情况下，一些城市开始放宽房贷政策。据《东方早报》报道，日前，南京公布公积金贷款新政，将个人最高贷款额度由20万元/人、40万元/户，恢复为30万元/人、60万元/户，并放宽改善住房申购门槛。对此，世联地产华东首席分析师、研究总监吴志辉认为，资金面的整体宽松是行业反转的先行指标，楼市和土地市场冷清，土地出让金、税收都在减少，在这个时候是需要作出改变刺激市场，刺激成交量。

　　温家宝要求巩固楼市调控成果 称目前处于关键期

　　尽管楼市遇冷，但中央对此轮房地产调控的决心并没有放松的迹象。

　　10月21日至22日，在出席第八届中国-东盟博览会期间，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝表示，目前房地产市场调控和保障性住房建设处于关键时期，各级政府要切实采取措施，进一步巩固调控成果。一方面要抓好保障性住房建设，另一方面也要增加普通商品房的用地供给，促进普通商品房市场健康发展。