深圳

　　“金九”爽约鹏城

　　开发商打响年度决战

　　楼市“金九”爽约了。上周，深圳新房成交仅285套，环比下降近三成，创年内新低。这也意味着，“银十”将成为开发商的决战之月。记者近日深入走访发现，深圳多个楼盘开卖，打折促销铺天盖地。在专家看来，纠结了大半年的僵局或可打破，鹏城楼市可能进入久违的买方市场。

　　新盘扎堆入市

　　“十一”秋交会渐行渐近，深圳楼市的决战气氛也越来越浓。

　　9月以来，深圳新盘扎堆入市，就在上周六，甚至出现一天7盘齐开的场面。

　　当日，记者前往楼盘实地探访。宝安区所在的两个新盘，虽然开盘时间定在月底，但售楼处已装扮一新并开始接待看房者，工作人员坦言，“现在限购的影响很大，没开盘也可以先认筹。”

　　“以前开发商是想办法捂盘惜售，如今则是加速推盘。”一位业内人士表示。

　　引人注目的是，地产“大哥”万科[简介最新动态]也加入了战局——在正式启动为期50天的“万团大战”后，几大楼盘已经同时开售。

　　仅9月份，市场预计将有25个项目开盘或加推新品，到年底的新推总套数有望达10000套。

　　“现在确实到了背水一战的时候。”振业营销总监杨辉表示，上半年的压力现在亟待解决，各家都开始采取促销措施，目的只有一个，就是达成今年的销售任务。

　　开发商降价跑量

　　新盘入市凶猛，各开发商敢于贴身肉搏，显然都有备而来，“降价促销”成了制胜的利器。

　　17日，位于深圳福田保税区的某复式酒店公寓开盘，记者在现场了解到，该盘小户型折后均价大约在3万元/平方米左右，当天成交则送3500元/平方米精装修，而相邻小户型价格一般在3.2万左右。

　　楼盘工作人员透露，“我们最初的开盘预期价位在4-5万元/平方米左右，现在的价格无疑很有吸引力。”

　　在龙华地铁沿线的另一楼盘，单价是2.1万/平方米，预交5万可抵15万的购房基金，并额外享受认购当日的优惠折扣，而该楼盘一期均价则是2.4万/平方米。就在昨晚，记者又接到该楼盘工作人员电话，称均价最低可到1.85万/平方米，5万抵15万的优惠不变，她热忱邀请记者前去下定金。

　　来自美联物业的数据显示，深圳9月打折楼盘为54个，比8月多了4个，其中1.3万元/平方米到2.3万元/平方米的楼盘竞争最为激烈。

　　降价既是策略，也是一个无奈选择。

　　上周，深圳新房成交创下年内新低，成交套数为285套，环比下降了三成。同期二手房市场仅成交646套，环比下降15.45%。

　　不过记者在采访中了解到，看房者买涨不买跌的心态又开始出现，一位来自东北的看房者就说：“现在好多楼盘都打折，我干吗这么急？”

　　“过去卖方强势的局面已被打破，买方市场将逐步形成，持续了一年多的深圳楼市僵局，极有可能在近期被打破。”在一位职业楼市投资人看了，接下来的销售大战，将不再是小打小闹，实质性的降价可期。

　　中原地产华南（大深圳区）董事总经理李耀智也表示，随着年底临近，开发商销售业绩压力大增，都选择在此时推盘，而推盘密度的越大，房价下行的压力也越大。