北京

　　最多跌了近三成

　　京城房价“真摔”蔓延

　　⊙记者 于祥明

　　最高24000元/平方米，现在跌到了17000元/平方米，这就是北京通州某楼盘的真实写照。

　　金秋9月，本报记者实地探访了北京多个地段的房地产市场，房价“真摔”成了最直观的感受。尽管这种实质性下降的蔓延态势正越来越强化，但购房者似乎并不急于出手，二手房中介门店门可罗雀，“量价齐跌”已经让人感觉到一丝秋天的寒意。

　　远中心地区：

　　房价下降接近30%

　　从天安[简介最新动态]门一直向东约25公里，就是通州云景里小区[最新消息价格户型点评]，在2009年、2010年北京楼市最火爆的时候，这里的商品房均价在20000元/平方米左右。而目前这里的二手房价格，大都已经降到15000-16000元/平方米。

　　上周日上午10点左右，记者在天安门乘地铁1号线，再倒八通线，到梨园站下车时已经11点出头。虽然一路上乘车的人越来越少，显得人气不旺，但是一出地铁口，却是一片人头攒动的喧闹景象，往南走200多米，就进入了云景里小区。

　　“这是通州最繁华的一条街，购物、餐饮各种服务配套应有尽有。”21世界不动产北京安信瑞德加盟店李经理说，目前云景里有一套急着出手的特价小户型房，“50平方米，89万，均价每平方米为17000元多，挺划算的。”

　　“价格这么高还划算呀，听说这边的房子均价也就15000-16000元。”记者以购房者的身份问道。

　　“你知道这房子最高时报价多少吗？24000元/平方米！现在是业主有点着急了，所以才挂这个价格出手的。”李经理说。

　　“价格低的也有，有的房子均价甚至能到每平方米12000元，但是户型往往不好，您看旁边还有其他中介公司，情况都差不多。”

　　记者随后以购房者身份又走访了链家、我爱我家、天兴苑等几家中介公司，了解到的情况却不尽相同，云景里小区的房子报价没有再高过17000元/平方米的，大都集中在15000-16000元/平方米，显然此前的所谓“特价房”并不便宜。

　　“市场最好的时候，通州梨园附近的房子均价每平方米都在19000-21000元之间，总的来看目前房价平均下降了5000元/平方米左右。”链家地产新时尚街区店一位工作人员说。对此，附近了其他中介人士也大都如是说。

　　记者通过实地调研综合来看，北京通州梨园的房子已经实质下降，平均降幅23.8%-26.3%，个别房子的最高降幅甚至达到近30%。

　　近城区地区：

　　房价下降15%以上

　　从天安门向西南约16公里，是万年花城楼盘，它位于北京西南三环外，原本平均房价在30000元/平方米，在楼市最火爆之时，这里尾盘的房子最高价甚至报至35000元/平方米。而在2008年行业低谷时，该项目均价甚至到过万元附近。目前该处的二手房均价集中在23000-25000元/平方米，平均降幅16%左右，个别房子价格降幅达到20%。

　　“目前特价房有每平方米21000元的，附近经济适用房小区的房子有20000元和19000元的，甚至还有更低的。”链家地产店面一位工作人员说，如果想买现在可以考虑出手了。

　　然而，记者在附近几家中介门店观察，前来咨询的购房者寥寥无几，过一两个小时才偶尔有人进店问问，其中绝大多数都是匆匆离开，显而易见是在观望徘徊。

　　由此来看，由远及近，北京房价的调整正在蔓延，从整体上来看，房价的调控政策已经有所体现。