行业洗牌加剧

　　多家上市房地产销售业绩和销售均价下降，被认为是房地产市场走势出现变化的信号。潘军向本报表示，限购对市场的影响超过限价，房地产企业整体销售形势越来越紧，现在市场上刚需产品和商业卖得好，中高端产品将面临一轮挑战。

　　潘军称，市场集中度向大开发商集中，中小企业资金面比较危险，产品结构单一的项目最容易出现问题，预计年底或明年元月初将会迎来第一轮倒闭潮。

　　受业绩增长压力趋势，上市房地产企业纷纷加大推盘量和促销力度。深圳万科公司称，万科已经进入推盘密集期，9月在深圳将有4个全新项目盘入市，这不仅创下万科单月历史推盘纪录之最，且每套房的降价幅度由5000元升级至10000元。

　　除此之外，以中海地产、恒大地产、世茂房地产、远洋地产、碧桂园、金地集团等为代表的大开发商在全国刮起了一股幅度不等的打折降价的旋风。根据美联物业全国研究中心调查，目前深圳在售楼盘近六成有打折优惠，幅度在9.7折至9.9折之间。

　　世联地产持续跟踪监测了24个城市一手房市场的打折降价情况。从目前世联地产所掌握的新楼盘打折降价信息来看，真正全面降价的楼盘极少，更多楼盘借“降价”之名进行广告营销；而大开发商的楼盘比中小开发商的楼盘降价幅度更大、更动真格。

　　世联地产还发现，普通商品住宅降价对销售的刺激作用远大于高端住宅，并且降价楼盘以普通商品住宅为主；从降价楼盘的销售表现来看，降价基本能促进销量，达10%以上的降价幅度，销售速度很快，有的甚至成为“日光盘”。

　　出现降价现象的城市仍以一线城市为主，北京、上海、杭州等城市由于存量压力，降价楼盘相对多一些，其余城市降价现象并不明显。

　　世联地产认为，打折降价不等于淡市。真正的淡市至少要具备两个条件，一方面是成交量低于历史平均水平，另一方面是降价对成交量的刺激作用有限，甚至没有作用。

　　但国家统计局数据显示，今年7月全国商品房销售面积和销售金额同比分别增长17.8%和39%，处于历史同期的高位，并不符合上述两个条件。

　　在世联地产看来，这些降价打折是开发商竞争更加激烈的表现，属于行业洗牌的开始。大开商既要做“大鱼”，也要做“快鱼”，这些大开发商通过提高开发和销售速度，甚至兼并中小开发商，快速进行规模化扩张，抢占行业第一军团的席位。