台州已经成为第一个颁布限购令的三线城市，接下来将有更多的二三线城市加入限购行列。目前青岛5市不在限购范围内，一年来这些区域房价涨幅情况如何？成交量如何？8月28日～ 29日，记者对5市目前楼市情况进行了探访。出乎意料，即墨新房价格开始过万，成交量成了全市第一。胶南二手房半年涨20%，莱西房价也不低了。5市不再是青岛楼市的洼地，大鳄也已经进驻这些区域。

　　A 即墨新房单价有的已过万，别墅受捧

　　嵩山二路御园银海十号参考价格10500元/平方米；即墨华山一路海信马山新城四期房源面积88平方米，总价92万元；芭东小镇别墅单价2万元/平方米；即发阳光城二期一楼房源，面积133平方米，总价115万元……今年即墨不在限购范围内，虽然受贷款政策收紧的影响，但整个即墨楼市却出现了井喷现象。先是价格方面，继别墅价格过万以后，即墨市区高档楼盘也卖出了万元价格。

　　御园银海十号是即墨市区单价较高的楼盘，号称学区房。该楼盘紧邻二十八中与德馨小学。“优质学区内的住宅从来就不缺少购买者。房源有限、学生多的供求矛盾造成很多地方出现优质学区住宅新房未开盘就售罄的情况。市南学区房价格已经非常高了，郊区学区房潜力还是很大的。”业内人士林宪周分析说。

　　“即墨有悠久的历史，文化底蕴非常浓厚。即墨的私营企业有钱人非常多，在过去几年里，它这种潜力没有得到很好的发挥。即墨的市场主要有两个大板块，一个是西城板块还有一个东城板块，还有这几年崛起的温泉板块，但是温泉板块实际上跟即墨的关系更小一些，温泉板块的80%客户来自于市南和崂山。西城板块代表开发商有海信、即发，东边是鲁商、万科。”楼市分析人士张百忍告诉记者，“即墨在2006～2008年有个相对的低谷期，2009年起开始火爆，目前整个市场火爆程度来讲在全青岛应该是第一。”

　　根据市房地产交易中心的数据，今年以来，单是新建住宅，即墨便成交了6917套，位列各区市第一位。7月份的成交量，即墨也是位列第一位，成交量为1149套。最近两年即墨楼市的疯狂也引来了外来大鳄。目前已经有4大鳄在即墨开发楼盘，分别是万科、海信、鲁商、宝龙。2008年10月份万科即墨项目四季花城开盘，由于过于火爆，现场不得不采取摇号方式选房。海信开发了别墅项目海信温泉王朝。鲁商开发的鲁商一山一墅也是别墅项目，宝龙则在即墨推出了城市广场，目前仍有住宅在售。

　　“早的时候，即墨房价一直拉不起来。真正拉起来的是万科来了以后，万科刚来的时候，2008年每平方米卖3000多元。2009年到了5000元，去年到了6500～7000元了，即墨东部潜力也挖掘出来了。”张百忍说道。

　　B胶南房价涨势不停，突破1万

　　随着青岛和开发区限购令的到来，不少市民将购房投资的目光转向了胶南。在一定程度上促使胶南的房子热卖。胶南，这个曾经不被青岛市区所看好的外围郊区，如今在限购令和大青岛发展规划以及桥隧互通的交通规划中绽放出光芒。

　　房产大鳄来势汹汹

　　近一两年来，胶南房产一直很热。据悉，胶南今年有近五十个新房地产项目，如保利地产滨海项目、馨海国际城、德惠凤凰都等大项目。而二手房市场也渐渐走热，很多市民将投资目光转向了二手房。

　　“我们保利地产胶南滨海项目目前尚未定价，大概一两个月左右才能定价。房价的话，我估计得突破一万元。”保利地产的相关工作人员对记者说道。近年来，保利地产大举进军胶南，相继拿下胶南的一些优质地段，意欲让胶南房产走高端路线。滨海项目是保利近年来的一个重点项目，位于胶南东部新城，滨海大道和两河交会处，涵盖别墅、高层公寓、商业三种物业类型，为业主打造全方位的世界级滨海庄园生活。项目规划4000多户的万人社区。记者看到目前该盘主体部分已经完成，别墅部分建设进度已经达到规划图上的效果，高层公寓也早已封顶。

　　“如果真是一万元的话，价格那么高，有人买吗？李沧的楼市都有8000块一平方米的。”记者不禁问道。“胶南是政府重点打造的一片区域，升值空间很大，房子不愁卖。即使没人买，开发商也愿意坚持着。桥隧开通对房价有很大的推动作用。而且胶南要建设成一个大的港口，以后的发展前景是非常可观的。”这名工作人员回答道。

　　均价8700元属于中上水平

　　与保利地产滨海项目相邻的馨海国际城项目，是由青岛奥润投资集团开发的。宣传册上写着“背靠小珠山、面临黄海，位于西海岸灵山湾畔。一步亲山海，一席尊天下。”记者来到位于胶南辛屯的馨海国际城，发现这里依然是一片僻壤，而馨海国际城的主体楼已经建成。

　　“我们这里2013年就建设好了。现在的均价是8700元一平方米。目前胶南的房价要赶超李沧，早就超过城阳了。8700元一平方米其实也挺划算的。”该处置业顾问告诉记者，馨海国际城离胶南市政府两公里，离海一公里。现在桥隧开通了，青岛市政府打算将工业往胶南迁移，胶南的前景是非常好的。现在8700元一平方米，以后肯定能够超越1万元。青岛市区和开发区都被限购了，而胶南没有被限购。现在买房不管是自己居住还是投资都是一个很好的选择。

　　“不出三年胶南的房价肯定会有大的提升。随着胶南经济的持续发展和其天然的环境优势。现在我们楼盘8700元一平方米，在胶南是属于一个中等偏上的水平。并不是最贵的，像旁边的保利定价开盘后估计就得上万。”该置业顾问告诉记者。

　　他大开发商也要在那边运作nbsp; 在馨海国际城售楼处，来来往往看房的人不少。记者和前来看房的市民攀谈了起来。家在青岛市北的李先生告诉记者，自己来看房是为了以后好养老。

　　“我就要退休了。青岛的房子准备留给儿子当婚房用。我和老伴准备退休后来胶南生活。”李先生说道，“胶南的环境比较好，空气很清新。有山有水，人少车也少。房价比青岛便宜。桥隧开通后交通也比较方便。我和老伴就打算以后来这里养老了。而且胶南楼市行情看涨，作为投资也不错。”李先生说。