市场表现也确实如此。万科北京公司曾在北京周边的河北省香河县开发一住宅项目，该项目销售负责人告诉记者，其一期销售的300余套房源全部为来自北京的客户购买。多位在距离北京仅28公里的河北燕郊经济技术开发区开发住宅项目的开发企业负责人也都向记者证实，其客户中超过70%来自北京，“而且越贵的项目比例越高，在北京实施严厉限购政策后，比例也相应提高”。

　　前述住建部官员告诉记者，一直以来，对于不同城市间房地产市场资金流动的状况，住建部一直十分关注。特别是一线热点城市实施限购以来，二三线城市房价涨幅领跑70城市房地产市场指数体系，这也引起了中央各相关部门的关注，也正是由于这一原因，国务院才明确要求房价上涨较快的二三线城市，也要出台限购措施。

　　“如果联网完成，显然能对这项工作起到推动作用。”冯科说，“如果同一个人名下，在不同的城市拥有多套住房，甚至超过10套、20套的住房，那么显然就可以认定是投资性或投机性购房，将这类情况的人汇总，即可以得到一个基本面上的情况，并加以应对。”

　　限购双管齐下

　　“异地住房权属登记系统的联网是一个长效机制，对异地购房、炒房的行为进行监控应对；短期靠限购对二三线城市的投资性购房进行遏制，长短机制配合双管齐下才有作用。”一位不愿具名的住建部系统的专家称。

　　目前住建部与二三线城市地方政府的“限购谈判”仍在进行，截至本报发稿时止，住建部已经与20多个二三线城市达成“出台限购措施”的“协议”。

　　“不会是一个物理形态的名单，而是由地方政府各自发布自己的限购政策，住建部只是对那些被认为应出而未出的限购政策的二三线城市，以不同的方式进行督促，这一点，外界的理解是有偏差的，并不是到8月底，由住建部统一发文要求哪些城市进行限购。”中国房地产协会的一位人士称。

　　记者了解到，这项“谈判”工作有望于8月底完成，届时，各地方政府将于9月初开始陆续发布自己制定的限购政策。在目前已经“谈妥”的二三线城市中，此前几个月在70城市房价涨幅榜上领跑的二三线城市不出意外都将榜上有名，“实行限价也未必可以豁免。”前述接近住建部的权威人士称。

　　最近，北京中原通过网站及门店等调查渠道针对二三线城市可能限购带来的影响做了购房者调查：总样本为3900人。被调查的人数中，认为会推迟买房的比例达到了60.6%，超过6成，而会加速买房，以规避政策的买房的人数只有12%，认为这一政策对自己购房计划没有影响的比例为27.4%。

　　“这说明市场对目前政府对于异地购房行为严格控制甚至是打压的态度，反馈是逐渐变大的。”中原地产首席分析师张大伟向记者表示。“如果未来再通过房屋产权登记系统的异地联网对异地购房进行监测，也会造成一部分新的政策预期，从而影响市场。”张大伟说。