4 上调容积率

　　所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于业主来说，容积率直接影响着居住的舒适度。而上调容积率，对于开发商而言，属增加利润的方式，但却是牺牲业主居住环境的做法。合能·四季映像的业主反应称，销售时，开发商给出的楼盘资料中介绍小区容积率为3.19，实际上，开发商却擅自将容积率改为4.19，侵犯业主权益。

　　5 擅改车位

　　车位数量不足或者变更位置，地下停车位变为地上停车位，占用小区绿化等。

　　6月11日，比华利·国际城的50多位业主前往售楼部维权。业主称，比华利国际城2期大量铲除绿化植被，小区绿地变成停车位，并且内部道路人车不分流，与开发商当初售楼时作出的承诺严重不符。

　　郫县一楼盘的业主表示，小区3号楼、6号楼没有地下一层，即没有地下停车场。而无论是销售人员还是签订的商品房买卖合同，皆表示地下一层为停车场。

　　城南某项目业主称，楼盘规划小区机动车位473个，地下车位365个。交房时测绘报告上测绘结果是地下的机动车位全部算完，也总共才102个。地面生态停车位还仍是水泥地。

　　6 层高缩水

　　合同约定的2.8米层高，却在交房时缩水，还无法整改。无论是装修还是后期居住，都受到影响，东立·国际花园城的业主为此烦恼不已。东立·国际花城的业主刘女士表示，购房合同中约定的层高是2.8米的层高，交房时却变成2.6米。

　　7 建筑质量不过关

　　这样的问题主要表现在门窗的质量存在问题，甚至门窗推动方向错误；开发商外墙外保温改为外墙内保温，从而降低建筑成本，降低建筑风险；墙面尚未住人都已经开始剥落，空鼓严重等问题，或轻或重影响着购房者的居住质量与安全。

　　城南某品牌项目的业主反映，他所购买的房子主卧飘窗为倒扣设计，净高不达标且直接贴在地面，而一般的飘窗高度为500—550毫米。此外，在跃层通向屋顶花园的楼梯，楼梯净宽度最小的仅760毫米，而土建设计尺寸应为净宽800毫米；踏步宽度最小165毫米，《住宅建筑规范》则要求最小不能小于200毫米。且该楼梯属混凝土浇灌的，无法整改。

　　8 偷换材料

　　购买时承诺的世界知名品牌电梯换成了不知名品牌；精装房交房时，品牌却大变身，当初签订合同时，所谓的一线品牌或同级产品，统统变为低档次产品。

　　2011年6月30日东立国际花城交房，业主发现，电梯与合同上签署的电梯品牌并不一致，现安装的电梯，面积一米多见方，仅能容纳4个人。而另一号称豪宅标杆项目的购房者表示，因为购房合同中关于精装的标准很模糊，交房出现了漏水、装修的墙面不平等问题。

　　9 擅改公建配套

　　购买时承诺的种种小区配套：大面积绿化、游泳池、高端会所、运动场所等等小区公建配套，却在购房者下单后大规模改动。即使通过规划等相关部门批准，也未经过购房者的同意或向购房者公示。绿化、游泳池、运动场所等小区公建配套不翼而飞。

　　日前，业内爆出开发商擅自更改小区配套的消息。购房者称，签入合同的酒店，开发商如今却变更为写字楼，且完全没有征求或通知购房者的意见。如此一来，小区的停车位、绿化、公共设施运用、居住环境都受到影响。

　　城南位于南延线旁的一楼盘业主表示，年初交房时，小区总平面图内的6米挑高的酒店大堂，现在却空空如也；应当是室外景观绿的地方却变为了水泥地。新出现的一个配电房，在销售时期的沙盘和报规的施工总平面图上根本就没有。

　　10 安全隐患

　　消防通道过窄，或被其它设施占用，或改建商铺，燃气表被安装在厨房内等等做法让本是遮风挡雨的房子，埋下了安全隐患。

　　2011年7月19日，城南某楼盘交房，业主发现，15栋-18栋消防和应急通道被擅自更改成商铺。城东某楼盘的业主称，该项目9栋规划图原先并没有商铺，如今商铺挡住一单元消防通道，存在安全隐患。