压力重重

　　李新及多位地方住建委人士告诉中国证券报记者，“新限购令”要扩大到二三线城市，不仅仅是地方政府与住建部等主管部门的博弈，各地方的房管、国土、地税、招商引资等部门也免不了参与。

　　专家表示，就现实而言，某些二三线城市之所以对“新限购令”的抵触情绪较大，就是因为被房地产“绑架”了。李新也直言，“不仅仅是我们，估计全国有超过7成的二三线城市在抵制‘新限购令’，原因很简单，土地出让收入和房地产行业拉动的经济效益，是这些城市的主要财政收入来源。”

　　据李新介绍，他所在的城市的土地出让收入，目前占当地政府全部财政收入的6成左右。因此，当地的许多住房、土地政策，甚至保障房项目建设，都需要和当地几个实力较强的房地产开发商“通通气”。“如果我们市真的不幸被限购，那打击可以说是致命的。”

　　一位央企背景的房地产开发企业管理层人士表示，一旦某些二三线城市被要求执行限购令，房企在这些城市的布局节奏一定会放缓。“就好像从一线城市转移到二线城市一样，企业是以经济利益为核心的。不去二线城市，可以去没有限购的三线甚至四线城市。”

　　也有专家认为，如果某些二三线城市限购，除了GDP增长、就业压力、财政收入等大受打击之外，今年地方政府的融资平台债务偿还压力也将骤增。

　　业内预计8月底前出台

　　至于房价到底高不高，限购令到底需不需要，或许当地居民才是最有发言权的。中国证券报记者采访了李新所在的三线城市的几位普通市民。他们均表示，由于本地人口较少，该市大部分的房产都是由外地人购买。而随着各地炒房资金的涌入，经济发展水平仅为三线水平的该市房价，近年来直逼天津、杭州等准一线城市。“如果不是拆迁补助或者保障房，仅依靠我们当地的工资水平，本地人根本就买不起房子。我们真心希望可以实行限购令，或许我们这儿的房价就能便宜了。”

　　国家统计局原总经济师姚景源认为，从目前一线城市的状况来看，游资炒作是各地房价飙升的“罪魁祸首”，尽管目前房地产调控政策已取得效果，开始进入一个“量跌价稳”的平静期，但市场中以游资为代表的非理性因素仍在躁动，因此必须继续推行限购措施，作为抵挡游资的一道“围墙”。

　　北京中原地产市场研究总监张大伟称，目前来看虽然没有明确的指数标准，但全国大部分二三线城市的房价同比去年均有较明显上涨，预计将有至少30个城市被纳入限购行列。

　　链家地产方面也认为，“新限购令”将圈定30至35个二三线城市。根据链家地产的估算分析，秦皇岛、哈尔滨、潍坊、威海、柳州、烟台、扬州、东莞、珠海、宜昌、锦州、洛阳、桂林、常德等14个城市满足了两项以上的限购标准。

　　张大伟认为，为了应对即将到来的楼市“金九银十”，“新限购令”应该在8月底之前出台。就目前的情况来看，北上广深等几个一线城市的房价泡沫已经开始有“挤出效应”，但是二三线城市的房价过快上涨势头，很有可能反作用于一线城市，甚至影响一线城市的房地产调控效果。“我认为，9月、10月、11月份的调控很关键”。