二三线城市房价涨幅领跑全国

　　在中国房地产学会副会长、北京大学房地产研究所所长陈国强看来，限购的矛头指向的就是投资需求。在北京、上海等一线城市，限购确实冻结了一部分投资需求。在北京，非当地户籍的购房人群比例已经出现下降。

　　中国不动产研究中心的统计分析显示，限购政策的确对抑制市场泡沫起到了一定作用，很多区域投资者数量减少了30%以上。据21世纪不动产数据显示，目前绝大部分区域投资需求急剧减少，目前已经降至10%以下。

　　实施限购的城市，需求在一定程度上被压制。这些需求转移战场，开始进入没有限购的城市，或者限购措施相对温和的城市。

　　同样是国家统计局发布的数据，进行整合分析后显示，今年上半年房价涨幅排名靠前的城市中，二三线城市是主体。

　　6月，在70个大中城市中，新建商品住宅价格环比涨幅超过0.3%的有13个，都是二三线城市，同比涨幅在5%以上的城市有31个，除了广州外，其余属于二三线城市，一些未出台限购政策的城市涨幅超过6%。

　　“从今年上半年来看，二三线城市的房价涨幅开始领跑全国，这跟过去大不一样。”胡景晖说，这些领跑的城市中既有已经出台限购政策、但政策比较温和的城市，也有尚未出台限购政策的城市。

　　胡景晖说，一方面，有些二三线城市正处于老城区改造的过程，需求大为增加；另一方面，品牌开发商开始进入这些城市，不论在产品理念、质量上都跟过去不一样，价格上不可避免地出现了拉升。

　　胡景晖所说的情况在山东省烟台市就有明显体现。自2009年万科进入烟台开始,短短两年之内,房企排行榜50强中有13家都先后来到烟台——万科、保利、龙湖、越秀等都在烟台市开始了规模不小的开发。如今，在烟台市的一线海景房价格已经突破万元大关。

　　7月底，烟台一些楼盘的销售人员就告诉记者，很可能8月就要开始限购。

　　接过了一线城市领涨的接力棒，二三线城市开始成为接下来限购的重点。

　　据了解，住房和城乡建设部曾要求各省对是否应该进行限购的城市进行排查，给出5条判断标准：价格指数是否处于前列，6月房价和去年底价格相比的涨跌情况，城市上半年住宅成交量同比是否增幅很高，外地人购房的比例是不是较高，群众对当地房价是否反映强烈。

　　根据统计，目前已经有近43个城市开始了限购。按照住房和城乡建设部的排查，限购将不仅仅在二三线城市中扩容，一些房价上涨过快的四线城市也很有可能进入限购名单。

　　胡景晖告诉记者，从数据上看，取代一线城市领涨的那些二三线城市可能有20个左右，这些城市被列入限购名单的可能性最大。

　　尽管相关部门并没有公布二三线城市限购名单扩容的时间表，但多位业内人士都告诉记者，8月应该就会见分晓。