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地产中国网今日获悉,万科企业股份有限公司将于明日发布公告,对外公布公司7月份的销售及新增项目情况。
资料显示,7月份,万科销售面积达到78.2万平米,当月销售金额为90.8亿元,同比去年7月略有增长。今年1-7月,剔出香河欢庆城项目的销售数据后,万科累计实现销售面积637.2万平米,销售金额为740.9亿元,同比分别上升60.9%和63.9%。公司董事会秘书谭华杰表示,由于一直坚持谨慎投资的策略,而销售跑赢大市,万科目前资金状况良好。
8月新推盘规模将超7月三季度整体推盘量预增
据悉,万科7月份的销售环比6月有所下降。与单月销售额密切相关的新盘推盘量上看,万科6月份新推盘规模处于前7月的高点,7月新推盘比6月减少较多。而从新推盘的销售率来看,万科7月份的销售率比6月份略高,仍然保持了良好的销售速度。
谭华杰对此表示,单月的销售数字受推盘量的影响较大,而单个企业的单月推盘量很难做到完全均匀,具有一定偶然性。他还介绍到,万科8月的新推盘规模预计将超过7月,3季度整体推盘量预计不会低于2季度。
7月份,万科在长沙、莆田、南京、大连、天津新增5个项目,对应万科权益下规划建筑面积约61.6万平米。此外还参与了成都万科钻石广场旧改项目,对应万科权益建筑面积预计约为9.2万平方米。
谨慎拿地是一贯原则未来或存更好机会
今年以来,受限贷、限购等政策的影响,主要城市商品房成交量明显放缓,如北京、天津、沈阳、上海、杭州、南京、苏州、宁波、广州、深圳、东莞、佛山、武汉、成都等14个主要城市。而今年6月商品住房批售比(销售面积/新增批准可售面积)已经降至0.61,与2008年同期持平。
在这种情况下,今年前7月万科在拿地方面表现比较谨慎,公司称这恰恰体现了万科谨慎拿地的一贯原则。
根据国土资源部的数据,上半年住房用地供应只完成了全年计划的26%,按照惯例,3、4季度会是土地的供应高峰;同时,随着房屋市场调整的持续,土地市场的调整预计也会更加深入。
上半年主要城市的土地供应有较大程度的萎缩,虽然土地出让的溢价率已经开始下降,但底价的调整还不明显。
正式预见了这种市场行情,万科方面认为未来可能会有更好的拿地机会。
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