房地产调控“维稳”是主基调房价暴跌不可能

2011-08-03 09:35:21 来源：中国证券报作者：何志成分享到：

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　　长期通胀预期导致房地产保值需求越来越呈现出“刚性”。目前通胀仍然在加速过程中，房子的建设成本在大幅度提高，水泥钢材人工都在快速地上涨，尤其是装修成本。未来为了降低房价，精装修的新房子会越来越少，而装修成本却提高很快。据我调查了解，在中等以上城市，即使是最一般的装修也要每平方米300元左右，何况还有家具电器等配套性开支，这些未来都要涨价，而且会呈现快速上涨趋势。

　　应该看到，政策面不会越来越紧，房价暴跌也不符合调控意图。政策层一直强调楼市的调控要“决心不动摇、方向不改变、力度不放松”，主要是考虑到房价反弹的可能性很大，房地产调控有半途而废的风险，有被微观层面削弱的风险。目前，各方面都需要观察，但“稳住”一年来的宏观调控效果应该是当前政策面的主基调，继续大幅度地加码的可能性很小。房地产调控政策的目的是将房价稳住，然后通过连续几年较大幅度提高劳动者工资来消化高房价，不会一下子让房价暴跌到人人都买得起的程度。房价暴跌不可能，即使短期暴跌一下，很快也将大反弹，房价中长期仍会保持稳中有升的大趋势。

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