任重道远 楼市调控如何避免“按下葫芦起了瓢”？

　　“国八条”出台以后，中央出台差别化信贷、限购等政策组合拳，使一线城市房价过快上涨的势头得到遏制。然而在这轮最严厉的房地产调控下，“热点”非限购城市的楼市卷入“投资热潮”。7月12日，国务院常务会议明确要求对房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施。如何实现房地产市场的健康平稳发展，避免调控“按下葫芦起了瓢”，成为共同关注的课题。

　　业内人士认为，国家明确要求扩大限购令的适用范围，充分体现了调控房价的决心，应当进一步明确哪些二、三线城市应当实施限购政策。

　　黎文江建议，应当加大力度推进建设保障性住房，一方面可以满足社会合理需求，解决低收入人群“住有所居”的问题，另一方面大量保障性住房投入市场对控制成交均价也会起到很大作用。

　　“应当继续提高投资住房的成本，让住房回归到以居住消费为主的状态。不可否认，现在还有很多人把在非限购城市购房当作一种财产保值增值的办法。但这种过度房地产投资往往会提高房屋的空置率，造成大量交通、行政等资源浪费，而且会拉动其他物价上涨。”黎文江说。

　　此外，国家统计局公布的数据显示，1－5月份，全国房地产开发投资18737亿元，同比增长34.6%。其中住宅投资13290亿元，增长37.8%。这表明尽管当前调控政策十分严厉，但开发商房地产投资的热度有增无减。

　　有专家认为，其根源就在于房地产行业进入门槛低，而且是个暴利行业，建议尽快出台楼市反暴利措施，控制房地产开发商在非限购城市的利润水平，促进房地产市场平稳健康发展。