政策

　　限购令未来可能覆盖全国

　　住建部政策研究中心副主任王珏林日前在“国金证券2011中期策略会”上表示，房地产市场还有限购空间，若二、三线城市房价继续上涨，未来限购可能覆盖全国。王珏林表示，今年房产市场将形成观望、转暖、稳定三个阶段，前期一直处于观望期，年中以后有转暖迹象，但从全年来看保持稳定问题不大。目前来看，限购、房地产税和加息三项措施对房地产市场的影响较大，但依然很难降低房价。

　　“限购令”短期内

　　松绑可能性不大

　　目前，“限购令”被称为楼市最严厉政策。有消息称，限购使得房地产成交量大幅下降，从而影响了地方政府税收，有不少地方政府正在悄然解除限购令。网上传言大连或将成全国首个限购政策松绑城市：认定二套房由“家庭”改为“个人”，“限购令”或名存实亡。大连房协领导在接受采访时表示，限购放松也许是许多人的意愿，但“并未收到限购放松的相关文件”。地产专家认为，这是地方政策对中央态度的一个试探，限购政策今年还将继续执行，有可能还将覆盖全国。

　　继海南、大连早前传出限购令“解禁”又辟谣的消息后，日前，武汉市住建委也否认放宽限购传言。该市房管相关负责人的答复是：近期武汉没有研究关于限购的政策，也没有任何“松绑”的消息，将按国家调控政策执行限购政策。该人士称，短期内“松绑”不太可能，开发商要做好持久的准备。

　　王珏林分析，尽管很多大城市已采取限购措施，市场供求紧张关系略微放缓，但依然求大于供，从而导致房价依然处于高位；房地产税方面，上海和重庆已开始试点，但抑制投资性购房的效果微乎其微，所以要逐步扩大；相对而言，目前加息对房地产市场影响最大，不仅增加了消费者的还贷压力，还加大了开发企业资金成本。

　　“现阶段只要政策稍一放松，楼市非反弹不可，因此政策应保持连续性、稳定性甚至长期性。”王珏林强调，现在不少投资者向没有限购的二三线城市转移，推高了这些城市的房价。“若这种态势延续下去，房价继续增长，限购范围肯定会扩大，甚至可能覆盖全国。”

　　广州限购令持续发威

　　或将拉低楼价

　　广州楼市在限购令的影响下也出现了成交量下跌、楼价微松的情况。专家认为，广州限购令将持续执行，暂时看不到松绑迹象；随着下半年楼市供应量的增加，楼价还将进一步回落。

　　满堂红战略管理部高级主任沈锐培认为，多数地方政府执行调控政策的力度不够，个中原因众所周知。近来海口、大连、北京等频频传出意欲松绑调控的风声，是地方的一种试探，但很快被官方否定。他认为，在调控目标未达到、保障房未有批量供应的前提下，年内调控政策放松的可能性不大，广州限购令也会继续执行。“下半年成交量将继续目前的低位，有可能萎缩，价格也可能随之下跌，特别是郊区楼盘，降幅会达到5%~10%，而目前已经看到些微迹象。”。

　　广东工业大学房地产高级经济分析师申格联分析，限购令虽然是宏观调控的一个短期行为，但目前控制资金大规模流入房地产领域是中央调控的主要手段，目前广州限购令还不可能松绑。他认为，房地产市场正逐步形成商品房和保障性两大块，这是一个逐步健康发展的市场。

　　楼市

　　广州住宅成交郊区趋向明显

　　从2011上半年广州十区二市商品住宅成交的区域分布看，郊区趋向性十分明显。根据中地行提供的数据显示，其中以花都区（20%）、增城市（20%）、番禺区（16%）最为活跃。城区方面则主要集中在海珠区（8%）、白云区（7%）、天河区（4%）。值得一提的是，南沙区成交比例同比有较明显的提升，达到8%。

　　中地行市场传播部副总监陈扬分析，广州住宅成交向郊区转移有两大集中点：一是紧邻城区中心或交通较为成熟便利的近郊位置，如金沙洲板块以及番禺区华南板块等；二是远郊区域的市政中心位置，如南沙板块、从化街口板块、增城新塘板块、花都区政府板块等，当地配套相对成熟、生活氛围浓厚。

　　记者从中地行发布的《2011年上半年广州商品房住宅成交面积比例》了解到，今年广州商品房住宅成交高度集中于中等户型，二房和三房结构的产品最为热销，占据总体成交的72%左右；成交总价则集中在50万~100万元区间。陈扬认为，宏观调控压力下，购房者回归刚需，因此中小面积、实用性强的户型结构受青睐；此外，由于二次购房成本增加，部分刚需购房者选择咬牙购买中大面积、功能齐备的产品。对房价方面，目前广州主流购房者接受度处于中等偏低水平，量体裁衣是主要心态。单价方面，市场出现两段集中趋势，其中4000~8000元/平方米的单价区间占全市住宅成交的四成左右，12000~20000元/平方米的单价区间占两成左右。