高周转策略成就TOP30企业弱市增长

　　2011年7月1日，中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布《2011年上半年中国房地产企业销售排行榜TOP30》。从榜单结果来看，强者恒强，优胜劣汰的生存法则继续在演绎，尽管强力政策频繁出台，限购城市观望氛围严重，但是TOP30的标杆企业仍旧保持了高速的增长势头，再度用数据印证了调控下“既有风险，更是机会”这一惯性逻辑。隐藏在数据和现象背后的是，高周转已经成为行业共识，不仅仅是万科、保利、恒 大、碧桂园等如此；就连中海、华润、招商、龙湖等一贯强调品质，追求利润而周转较慢的企业也来了个华丽变身，毕竟，新世纪十年地产历程证明，规模是王道，未来在三四线，两者唯有通过高周转才能实现。

　　年初伊始，限购、限贷、限价、房产税、加息等等一系列强力政策陆续出台，直接让行业面临巨大的危机，甚至金融界预言全国商品房成交量将会下滑到2007年的行情，即约30%的跌幅！但是，棋到中局，在我们榜单揭晓之际，我们却发现中国的房地产标杆企业们依然走出了看空的压力，多数企业维持良好的增长势头。这其中，既有万科集团和恒 大地产两位大佬的领跑，也有后来者如金科集团、新城控股以及复地集团的强力追赶，更有保利地产和保利香港、融侨集团和金辉集团这些双子座的持续发力。

　　门槛：TOP10企业底线达到155亿，同比增幅近五成

　　从历次榜单发布来看，入榜企业门槛同比都呈现大幅上升的态势，2011年上半年，更加不例外。

　　从企业入榜门槛来看，2011年上半年中国房地产企业销售金额TOP10榜单和销售面积TOP10榜单的门槛分别为155.5亿元和116万平方米，对比2010年上半年，TOP10企业销售金额入榜门槛增幅达48%。而在TOP20榜单中，销售金额和销售面积入榜门槛分别为72亿元和75.9万平方米，而2010年上半年入榜门槛为55亿元和56万平方米，入榜门槛亦得到再度提升。

　　此外，TOP30榜单销售金额和销售面积门槛也分别达到53亿元和53万平方米。