用益信托最近公布的集合信托产品5月份的统计数据显示，信托公司对房地产市场的资金“扶持”又攀上了一个新的高峰，继4月份达到的248亿元的单月最高规模之后，5月份又打破4月份的记录，规模达到了256亿元的新高。

　　平均期限收短

　　两年期产品收益破十

　　5月集合信托产品的平均收益率在上月大幅上升的基础上持续走高，平均期限持续下降。继4月份大于两年期集合信托产品的平均收益率“破十”之后，5月份两年期集合信托产品的收益率亦“破十”。同时，5月份信托产品的平均期限为1.84年，而今年前五月份的平均期限为1.9年，去年同期为1.98年。

　　在各档产品中，1.5年期和两年期产品的平均收益率有所增加，主要得益于房地产信托产品收益的水涨船高，其中1.5年期产品成立40款，两年期产品成立数量58款，数量占比分别为18.96%和27.49%。但是，其中比较抢眼的是两年期产品，收益反常的超过了大于两年期产品的平均收益，达到了10.06%的预期。这也是集合信托在近两年第二次出现月度产品平均收益“破十”的情况。

　　用益信托方面表示，在各档产品中，1.5年期和两年期产品的平均收益率有所增加，主要得益于房地产信托产品收益的水涨船高，而两年以上期限产品主要投资于基础设施领域，较稳健，故收益率有所下降。

　　房地产信托规模再创新高

　　用益信托的数据显示，本月集合信托市场成立的房地产信托规模256.46亿元，规模占比为44.98%。成立数量为70款，占比为23.41%。平均规模3.66亿元，平均期限1.75年，平均预期年化收益率9.85%。

　　值得注意的是，房地产信托5月份的新增规模为256.46亿元，自从去年楼市调控以来，房地产信托的发行与成立大部分时间处于高位，但是今年5月份的成立规模仍然破了纪录。去年的单月最高成立记录为226.54亿元，比今年5月份还是少了30亿元。

　　与4月份相比，5月份房地产信托成立数量降低了26%，但是成立规模却增加了4%，说明单个产品融资规模大幅增加，房地产信托仍吸纳着集合信托市场的近半数资金。

　　在经历了年初短暂的休眠之后，房地产信托在3月重新蓬勃，在4、5月份再企高位。在近日举行的2011年中国信托业峰会上，银监会非银部副主任闵路浩表示，房地产信托规模截止到5月底已经达到5800亿元。根据信托业协会的数据，截止到今年3月底，房地产信托余额只有4849亿元。

　　除此以外，上周新成立的信托产品中，投向金融市场的规模为77.74亿元，规模占比为13.63%，预期年化收益率为7.31%；投向工商企业的产品规模为129.11亿元，规模占比为22.64%，预期收益率为8.39%；投向基础设施领域的信托规模为65.23亿元，占比为11.44%，预期收益率为8.37%。

　　业内人士分析，表面上投向工商企业与基础设施建设的信托计划，其中仍有相当部分实际仍是投资房地产的信托，这也是最近这类型信托产品收益上升的因素。

　　从今年前5个月份看来，数据显示，投向房地产的产品规模总计1168.17亿元，占全部新增规模的45.12%；投向金融市场的规模为422.48亿元，规模占比为16.32%，预期年化收益率为7.98%；投向工商企业的产品规模为523.87亿元，占全部新增规模的20.66%，预期收益率为8.37%；投向基础设施领域的信托规模为294.58亿元，占比为11.38%。