6月13日，中原地产华北区董事总经理李文杰一条微博的开头是：“北京楼市跌跌不休”。楼市的持续低迷，让开发商的资金链开始面临考验。

　　融资渠道日趋紧张

　　从年初开始，开发商就已经发现，想“找钱”越发困难了。

　　北京某知名代理行的一位总监对记者表示：“今年的形势实在是很严峻，找银行贷款，就算批下来了，也拿不到钱，现在连国企也很缺钱。”

　　民生银行地产金融事业部副总经理董续勇透露，房地产信贷规模的调控，主要是由央行来主导的，央行目前并没有对房贷实行规模控制，贷款政策都是各个银行在框架内自己制定的。

　　某保险公司负责人表示，现在市场上的钱已经不多了，很多钱现在不愿意投到房地产行业中。“保险公司现在已经不愿意给开发商做融资了，因为流动性太差，一个项目要开发三四年，等的时间太长，到时候整个环境可能就变了。”

　　6月初，多家媒体报道了银监会要求10家信托公司暂停房地产信托业务的消息。据称，银监会并没有全面停止房地产信托业务，但要求其他信托公司要控制房地产信托业务的规模，做到“稳中有降”。

　　在民间融资方面，某代理行的一位副总告诉记者，现在由于银行借贷基本上已经卡死，民间资本借贷现在还有，但是成本也在升高。“我知道一个朋友，现在做紧急融资过桥，资金成本一个月至少要三四分的利息。”

　　滞销不畅回款减少

　　融资渠道不畅，房企的资金只能更加依赖销售回款，但销售的持续低迷，开发商面临不降价就很难出货回款的局面。

　　目前，楼市已经出现了大面积滞销。截至上月末，29个开盘项目的平均销售率仅为31.1%，创年内新低。其中，10个纯新盘的平均销售率达到了37.7%，比老项目后期高出了9个百分点，显示出了新盘价格优势的成效。

　　而在住宅项目后期中，销售率突破四成的仅有远洋一方和首开常青藤两个项目，这两个项目的共同特点是率先大幅度下调项目价格，通过降低售价，提高了楼盘性价比，吸引了购房人，促进了销量的增加。

　　楼市博弈仍在持续

　　分析人士认为，房企的压力肯定是有的，但是资金链远远没有到恶化甚至断裂的程度。

　　亚豪机构市场总监郭毅表示，现在开发商普遍没有面临特别大的资金压力，但是市场的压力比较大，主要来自于销量下降。“房子卖不出去，就影响回款，影响将来拿地、再开发，现在融资渠道都死了，资金来源就更依赖于销售回款。房企现在倒是没有危险，但是将来的生意总是要一直做下去的。”此外，上市公司还有业绩方面的压力。

　　虽然房企目前面临较大的资金压力，但是还没有到生死存亡的关头，楼市博弈仍在持续。

　　近日，克而瑞（中国）研究中心对2011年4月底公布企业一季度报告的63家A股上市房产企业的负债情况、偿债能力以及资金流等数据做了深入分析。克而瑞认为，在企业销售、融资情况变动，但投资不变的情况下，推测企业资金目前可以维持6-13个月。

　　华高莱斯市场研究中心主任王楠认为，房企的压力肯定是有的，但是资金链远远没有到恶化甚至断裂的程度。现在绝大多数房企距离危险，还是有很长的一段距离。如果未来市场不好的话，通过减少拿地，控制开发速度和开发规模，削减日常开支，可操作的空间还是相对充裕的。