买卖方都变精明

　　赚差价利润少了

　　在济南楼市圈中，中介炒房已不是什么秘密。一业内人士向记者爆料，济南有近四成的中介在炒房。在中介公司干个两三年，摸清了这里面的规矩和行情，只要你有足够的资金，就可以成为“炒房一族”。

　　“你以为我们房产中介都是在赚中介费吗？这些钱对我们来说小意思啦，低买高卖炒房赚利差才是我们中介赚钱的核心。房价不断上涨是我们中介炒房的基础，只要有低于市场价一定比例的房子挂牌，我们就买下来，转手以市场价卖出。中介一直是二手房交易最主要的渠道，拥有独一无二的信息优势，这是中介获得差价的基础。”

　　“现在利润是越来越少了，因为一般买卖二手房，买卖双方在签约之前是见不到面的，只有中介了解双方的心理价位，就可以一边向卖方压价，一边抬高买方的预算。然后，中介以一次性现金付款的方式买下该套房源，但不进行任何买卖手续，而是让卖家出具一个委托出售的委托书，直接在加价后把房源卖给下家。不过现在买卖双方都很精明，这样的委托书越来越难开，他们现在基本是要先把房子买下来，这样加上税，利润就低了很多。”业内人士对记者说。

　　新楼开盘“催高”

    周边二手房价

　　6月18日的数据显示，济南5月份住宅价格仍呈小幅上涨态势。也就是在这个时候，有着两年看房经历的市民李先生终于买下了一套小户型的二手房，成了“有房一族”。

　　29岁的李先生从2009年开始就四处看房，可以说济南各区的新盘或是二手房李先生几乎都看过了，也在多家中介做了登记。起初看房时，李先生的心理预期很高，不但要是新楼盘，而且对户型、地理位置、周边环境、交通都有要求，最重要是价格还不能太高。在当时，均价7000元左右的房子在李先生看来就是“天价房”，根本不在自己考虑范围内。

　　到了2010年，眼看着新盘价格越来越高，市中心地段新盘价格动辄上万了，李先生便把目光投向了二手房源。别说，还真让他找到了一处不错的房子，某机关宿舍，68㎡，当时的报价是60万，李先生选择继续观望。今年年初，一系列的调控政策开始对楼市“狂轰滥炸”，看着经历了三轮调控的楼市最近又有抬头之势，李先生再也坐不住了，立马找中介帮忙联系了那套68㎡的房主。但这一次，人家的报价是65万。原因很简单，周边刚开了几个新楼盘，200多套房源开盘价都在一万元以上，但开盘几小时就被抢购一空了，所以带动的周边二手房也都涨价了。无奈之下，李先生赶忙办了购房手续。用他自己的话说：“看房两年，眼睁睁地把房价从均价7000元看到万元以上，本以为新盘价高，现在看来，二手房涨势更猛。”

　　记者了解到，其实新楼开盘催高周边二手房价的例子比比皆是。比如，省城七里堡附近，春节前，100㎡以下的二手房均价在8500元左右，但随着前不久旁边一新楼盘以1.5万元的价格开盘，现在100㎡以下的二手房均价全都涨到9000元-9500元以上了。