北京市房地产交易管理网数据显示，今年1月至5月，北京新建普通住房共成交3万套，其中约5800套为保障性住房，成交均价为每平方米14127元，比去年全年水平低4.8%。

　　作为我国房市风向标的一线城市北京，房价稳中有降态势明显，进一步表明房地产宏观调控组合拳成效显现。

　　日前，北京市房协和北京市房屋中介协会在联合召开的通气会上一致认为，下半年北京的房价仍将呈现稳中有降的态势，而且受供应量的增加、信贷政策收紧等因素影响，三季度很可能会出现房价整体下行的拐点。

　　虽然国家统计局尚未公布70个大中城市房价，但是从6月14日公布的房地产相关数据来看，无论从房地产开发投资以及新开工面积，还是从房屋销售面积及企业资金来源来看，当前的房地产市场仍然处于调整期。“国房景气”虽继续小幅回升，但是业内人士对其走势并不看好。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭预计，由于部分产权式保障房的成交量将明显增长，预期今年全年全国商品住宅成交量仍呈小幅正增长，或者保持基本平稳，下跌的可能性较小，绝不可能像2008年那样下跌两成。

　　根据相关数据，市场各方对前5个月住宅价格进行了测算。上海易居房地产研究院发布的报告称，住宅价格增幅得到控制，商办类价格增幅偏大 。通过换算商品房成交面积和成交金额，可知成交均价。1～5月，全国商品房成交均价同比上涨8.2%，较去年7.5%的全年涨幅有所上升，较1～4月增加1.6个百分点。杨红旭认为，商品住宅价格增幅渐渐回归合理区间，这一涨幅基本与通胀水平相当，表明调控效果初见成效。

　　房地产开发企业资金面持续紧缩，信贷占比持续下滑。在企业资金链持续紧缩的压力下，未来三季度将出现大范围的促销现象。

　　日前，央行决定再次上调存款准备金率，业内人士普遍认为，随着国内信贷环境继续紧缩，开发企业资金状况不容乐观，被迫更多地利用自有资金，为了回笼资金，降价销售无疑是一个很好的选择。

　　据市场对5月份我国房地产市场的分析，与北京市房协的判断综合起来看，当前我国房价快速上涨的势头基本上已经得到遏制。由此也可以看出，房地产宏观调控政策不仅效果显现，而且市场预计房地产“政策底”渐行渐近。杨红旭分析认为，当前房价调控政策已步入平稳期，下半年政府工作重点将主要转向落实1000万套保障房方面。

　　数据显示，截至5月底，全国城镇保障性住房和各类棚户区改造住房开工340万套，占计划的34%。住建部有关负责人近日表示，各地要公开保障性安居工程建设信息，11月末以前必须全面开工。一纸令下，预计下半年保障性住房提速不成问题。保障房的提速，将成为今年房市的一大看点。

　　在诸多的数据背后，我们也不难发现处处都有保障房的身影。保障房建设的加快推进成为近期房市诸多数据的有力支撑。

　　今年以来，房地产开发投资一直保持较高增速，远高于全社会固定资产投资增速，对于国民经济的促进作用明显，其中保障性住房的推进可以说“功不可没”。从5月份房地产开发增速仍然保持30%以上的高位，可以看出受到房地产宏观调控的影响，由于开发企业投资商品住宅的热情正在降温，保障性住房投资量显著增加推动这一数据的高企。从新开工面积来看，5月份新开工面积高位运行，保障房开工量较快增长。

　　从近期政策层面上释放出的信号可以看出，在保障房“提速”的同时，对保障房质量的监督以及公平分配也将紧跟。 北京市房地产交易管理网数据显示，今年1月至5月，北京新建普通住房共成交3万套，其中约5800套为保障性住房，成交均价为每平方米14127元，比去年全年水平低4.8%。