房地产企业如何实现低碳化转型，提高建筑能效，成为能否落实国家节能减排政策的重点。

　　数据显示，中国已经是世界上第二大能源消耗国，尤其是建筑能耗，已占到我国总能耗的27.5％，居各行业能源消耗首位。

　　在2010年成功实现销售收入过千亿元，并拟在2014年实现2000亿元销售额的万科企业股份有限公司（万科A：000002，以下简称“万科”），正从“零排放”建筑试验，到节能生态建筑万科中心的建造，再到探索中的建筑产业化实验，摸索着如何从传统企业过渡为绿色企业的转型。

　　现在正在哈佛读书的万科集团董事会主席王石可以自豪的向外介绍自己的公司：全球最大的房地产企业。

　　日前，万科相关负责人在接受本报记者采访时表示，成功到达千亿关口仅仅是万科通往下一个目标的中转站。相对于销售目标，万科的住宅产业化实践以及绿色的升级，依然任重而道远。

　　但是对绿色地产的探索成为这家千亿级地产公司的一个战略选择。

　　作为代表，万科对战略环境趋势进行的判断是：低碳经济成为国际大趋势，对于企业来说就是要提供尽量环保的产品，而如果不早做筹谋，届时将陷入被动局面。

　　按照万科的理解，未来建造的住宅新趋势将表现为四个方面：一是完全的精装修，二是全面实现产业化，三是全面的实现绿色三星标准，四是在万科地产的社区里普遍实施垃圾分类以及垃圾回用处理。

　　万科的一份内部材料表示：“房地产开发企业是建筑业实现低碳发展的关键性因素。”关于住宅产业化对于减排的具体成效，万科表示：“工业化的建造方式仅能耗一项就能比传统施工方式降低百分之二三十。”

　　万科研究和实践工业化住宅，以实际项目为原型建立试验楼，并最终推广至实际的工程项目。在上海新里程项目20、21号楼内的框架剪力墙结构，除梁柱和少量现浇楼板外，其余外墙板、楼梯、阳台和楼板均为工业化构件，预制率为36.8%。

　　上海市房地产科学研究院对上海新里程项目进行了建筑能效评估，与未采取节能措施的住宅建筑相比，在正常居住使用过程中，全年可节电638281千瓦时，折合标准煤225.95吨，减少二氧化碳排放601.33吨，节能率超过60%。这两栋楼也因此得到美国建筑能效评估体系（RESNET）认可并授权颁发的能效证书。

　　而同时，万科也把零碳排放住宅作为其绿色建筑的前沿探索。

　　在深圳万科城四期中，万科建了一幢2层小楼的零碳排放住宅。试验计算得出小区每年可节电103万度。是国内首个达到绿色三星标准的住宅小区。

　　尽管看上去很美，但实现绿色建筑产业化的整体愿景，需要体现在企业经营中的一个个环节上的具体政策和细分指标。事实上，作为产业群的整合核心，地产开发商具有较强的影响力，也有能力带动整个产业链的力量实现建筑行业的节能减排和绿色环保。

　　上述万科相关负责人介绍，早在2007年万科就发布了《项目安全、环保、健康现场管理标准》，作为万科与合作伙伴共同的工作准则。

　　2008年万科邀请了山水自然保护基金对自己的所有木材供应商进行了一次第三方独立调查。尽管此前万科所有的供应商都表示自己的木材拥有合法的可持续采伐许可，但是调查的结果发现，仍然有数家供应商未能提供有效证明。

　　从产业链上控制原材料的质量和标准，意在使之更符合绿色化建筑需求。2009年，万科要求施工总承包战略合作伙伴必须通过ISO9000质量管理体系、ISO14000环境管理体系、OHSAS18000职业健康安全管理体系认证。

　　“未来是讲绿色的，未来是讲低碳的，那么完全不去思考不去行动就有可能被淘汰。”王石曾表示，重视节能减排是万科对于未来住宅行业发展方向的一种判断。