房贷紧缩持续凸显

　　房贷紧缩的信号仍在持续释放。日前有消息，银行可自主提高首套房的首付比例。业内人士预计，首套房首付上调至四成，会有50%贷款人群受到影响，购房需求将减少。

　　有开发商坦言，尽管今年开发企业的资金状况远好于2008年，但商业地产开发运行需要的资金量很大，今年下半年持有大量土地的商业地产开发企业压力会很大。央行一而再再而三的提高存款准备金，提高首套房的首付比例，银行放贷额度会缩小。目前通过信托进行房地产融资成本已经高达20%以上，如果房地产商资金链进一步趋紧，信托产品的收益率或会继续走高。现在很多缺少渠道的开发商借道民间借贷，但民间借贷已经出现100%的高额年息，风险很大。目前众多房地产企业纷纷在发行基金，这是眼下唯一没被政府方面限制的融资渠道，但采用基金融资目前需要给投资人15%的回报，成本也已经很高，开发商融资压力明显增加。

　　业内人士认为，商业地产，特别是大规模的城市综合体商业开发项目在资金链这一最主要的环节上日益加大的风险已不容忽视。

　　竞争呈现白热化

　　另外从专业层面上看，当前各行业企业一哄而上着实令人担忧。专业人士认为，商业地产必须对应需求量。尽管商业地产的升跌不会直接影响民生，但调控政策影响着房产投资者对楼市的预期。商业地产的投资需求弹性远大于商品住宅需求。由地方政府主导、出于追求业绩盲目的规划，恐难免导致定位不准、规模不当，而对于未来投资回报不确定，将造成招商或经营困难。对此，中国房地产住宅研究会副会长顾云昌指出，在竞争激烈的情况下，把城市综合体作为城市经济发动机，大量地供应商业地产土地，一定会造成供大于求。

　　除此之外，各类企业涉足商业地产，使本来就不充足的商业地产专业人才更为稀缺。与住宅项目不同，商业地产规划定位、设计开发、运营管理人才需要相当的实战经验。各环节都不得出现差池，否则会导致失败。如今争夺商业地产人才的战争已近白热化，有开发商感叹，现在有经验的运营经理年薪开价五百万，比现在许多开发商老总还要高。物以稀为贵，寻找得力的人手成为今年商业地产企业的“一道坎”，令开发商备感头痛。

　　有业内人士预计，未来两三年里各类商业项目将集中入市，供大于求在许多地方似成定局，商业地产的竞争会白热化。实际在海内外资金蜂拥圈地商业地产之际，一线城市局部地区的商业地产已供过于求。有报道，由于对未来市场预期变化，北京商业地产5月首周成交量暴跌75.7%。业内人士认为，二三线城市的商业地产大多需求量有限，定位失误、开发量过度形成市场泡沫的风险已成为需要高度警惕的问题。

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　　成都“新南天地”欲成百亿商圈

　　【记者谭丽莎24日成都报道】成都高新区今天召开新闻发布会宣称：经过4年的精心打造，成都城南“新南天地”商圈已基本建成并投入运营。目前该商圈已聚集凯丹广场、欧尚超市、宜家家居、迪卡侬等6家商贸企业，建成面积55.5万平方米，营业面积40万平方米，2010年营业总收入达31亿元，成为成都城南的时尚休闲购物新地标，提升了成都商贸业对周边的辐射力。未来两年，还将有一批商业项目陆续投入运营，整个新南天地商圈建筑面积将达120余万平方米。成都高新区力争到2013年，将新南天地打造成百亿级商圈。

　　成都高新区作为四川省和成都市最重要的高端产业基地，近年来始终致力于打造“最能体现成都核心竞争力、最能代表成都国际化现代化水平、最能彰显成都时代特色的高端产业基地和现代化新城”。“新南天地”则是作为成都高新区特别是天府新城的重要配套，按照国际化、多元化、高品质、信息化、多业态标准，全新打造的一座国际一流的示范商业中心，在国内也并不多见。

　　成都高新区相关负责人表示，成都高新区将通过营造良好的发展环境和机制体制创新，不断提升商贸及会展业的整体规模和综合竞争力，努力建设高度发达、特色鲜明、带动全省、辐射西部的现代商贸流通体系。预计到2012年，成都高新区的商贸及会展业增加值将达60亿元，全社会消费品零售总额将达220亿元，年均增长25%以上；到2020年，服务业增加值在2012年的基础上至少翻一番，从业人员达到40万人以上，基本达到发达国家水平。