执行“一房一价” 地方政府应有参考价

　　主持人：现在也出现这样的问题，这次的明码标价“一房一价”的政策当中规定，商品房销售明码标价以后开发商可以自行降价，但是如果涨价的话就必须得申报。现在又出现了这样的问题：“一房一价”的时候，公示的价格高达一平米5万块钱，明显高出了周边楼盘的价格。所以有人也在质疑明码标价，“一房一价”的定价依据到底是什么？公众现在也需要一个合理的说法。

　　杨红旭：其实近几年在一些城市，基本上开发商在清盘、在进行申报预售许可证的时候，政府都会给他一个价格，这个价格是可以浮动的，可以涨也可以跌。现在这个价格一旦申请之后，只能是跌而不能涨，这是有助于在短期之内控制价格过快上涨的，但是到底是定5万还是定10万，这个地方政府房管部门应该有个参考价。也就是说这个区域在最近一段时间的成交均价是多少，可以在这个均价之上稍微浮动5%到10%，这样是比较可行的。如果他们盲目把价格拉高50%，那这样“一房一价”是没有任何意义的。

　　核算成本很难 有不少矛盾
 
　　主持人：为了确保5月1日起实施的商品房销售明码标价规定得到贯彻落实，各地现在也要立即开展专项的组织检查，但是有业内人士就认为，仅仅开展专项检查是不能够解决问题的，建议我们的调控措施应该更加的精准，比如说可以考虑与成本核算结合起来，防止开发商乱报价，进一步规范房地产市场的秩序，您怎么看？

　　杨红旭：核算成本这个其实前段时间也有人在讲，说是所谓的反暴利要成本合理、售价合理、价格利润空间合理。那么成本核算第一是比较难，因为涉及到很多方面，比如土地、税收，甚至有人还说很多开发商甚至是有些灰色的公关收益，是不是地方官员从中受贿呢？这种所谓的公关成本怎么核实呢？因此核定成本看起来很美，但是依然是很难把它核定的比较清楚，而且作为市场经济，以成本去定价本来就不合理，因为市场好的时候开发商可能是暴利，市场不好的时候比如今年开发商可能要亏钱，如果暴利的时候你去按成本核算，如果亏损的时候按成本是不是政府还得给开发商一些补贴呢？所以这个我觉得是比较矛盾的一件事。