限购城市房价涨幅趋缓 但未改变高位态势

　　目前，30多个城市先后出台住房限购实施细则，“精准”打击了投资投机需求，限购城市房价涨幅趋缓，但未改变整体高位运行态势。

　　3月最后一个推房周末已过，调控下“金三月”遇冷的大势已无法改变。以南京为例，据365网上数据监控中心对南京全市80家楼盘进行的统计分析，3月份南京全市房价环比上月上涨约1.09%，环比低于2月1.8%的涨幅。从具体数据看，绝大部分板块的房价涨幅都低于全市平均涨幅，只有仙林和河西两个板块高于平均涨幅。

　　但从总体来看，限购城市的房价仍然处于上行通道。3月，南京全市平均房价涨幅约为1.09%，其中，12家楼盘价格有着不同幅度的上涨，占统计楼盘总数的15%。

　　北京、广州等城市的房价依然处于高位。据伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示，3月上半月北京市新建商品房成交均价为18561元/平方米，同比上涨1.6%。业内人士认为，北京出台限购政策已超过一个月，房价因区域不同有涨、有落，但是要让目前高昂的房价出现拐点还需一个过程。

　　广州兴业地产六运分公司物业顾问曾先生说，目前所在区域的楼盘价格稳定，没有原来涨得那么快，但由于大多是学位房，目前还没有降价的迹象。根据广州市房管局的统计数据，2月广州10区新建商品住宅均价14002元/平方米，同比上升5.6%，环比上升3.2%。

　　专家建议大范围征收房产税消除暴利现象

　　专家认为，在严厉的调控政策下，不少资金仍在寻找政策空隙，追逐进入房地产市场的根源在于，房地产行业进入门槛偏低，而且是个暴利行业。

　　中国人民大学经济学教授向松祚说：“大部分的制造企业都进入了房地产行业。如果房地产利润一直暴涨，有谁还愿意做实业？个人有钱除了买房子还能有什么更好的选择？资金不断追逐进入楼市，为当前房地产调控增加了难度，因此调控应着眼于消除楼市不合理的暴利现象。”

　　中国房地产研究会有关负责人建议，提高房地产准入门槛，尽快在全国范围内开征房产税，让房地产重回良性发展轨道。按每年新增房屋面积6、7亿平方米来计算，1998年以来的存量房约有80亿平方米，目前试点城市的房产税只涉及增量部分，并没有触动投资投机者的利益，对整个市场影响力不足。应该对存量房和增量房同时征收房产税，设立一定面积的免税额，采取先征后退的方式，用税收调节住房需求。

　　部分百姓建议，关注非限购城市的房价异动现象，合理增加限购城市，限制“楼市洼地”的形成。江苏常州市民刘霞慧说：“周边的城市纷纷出台限购令，而常州的房价还在涨。这样下去老百姓真的有点受不了。”

　　中国房地产研究会有关负责人认为，“十二五”期间房地产市场调控将常态化，并主要采用四大手段：一是严格落实差别化信贷、税收政策，调整完善房地产相关税收政策，提高房地产持有环节的成本，遏制投机投资性购房；二是加大保障性住房建设力度，“十二五”期间全国将建设3600万套保障性住房，将城镇保障性住房覆盖率从目前的7.8%提高到20%；三是增加有效供给，重点是中小套型普通商品住房，改善房地产市场的供求关系；四是建立健全考核问责机制，明确地方政府在控制房价方面的责任，实行巡查、约谈等措施，确保调控政策的落实。