● 限购令影响的比较 限购令专指房地产买卖，如果通过赠与，则不受限购令的影响，也就是说，在目前政策下，仍然可以通过赠与取得房地产权，而且不受套数的限制。

　　● 受营业税影响的比较 个人买房后不足5年再出售，要征营业税。但如个人接受房产赠与后再出售，或者个人买房后再将房产赠与给他人，则不收营业税。

　　● 外籍人士购买限制的比较 外籍人士 （包括港澳台人士）购房需要提供在境内的工作证明，并且要为生活所需才能购买，且仅限一套。

　　如果外籍人士在境内没有工作，或者想购买商铺、办公楼，则不能购买。但是，如果外籍人士接受他人房产的赠与，则不需要提供工作证据，而且不限一套。

　　● 交易费用的比较 买卖的主要交易费用： 5.55%的营业税及附加 （卖方交，如购买超过5年则不交） ＋1%或2%的个人所得税（卖方交，或差价的20%） ＋1.5%或3%的契税 （买方交，分普通住房还是非普通住房） ＋0.2%到0.3%的公证费 （任何一方为外籍人士时必须公证）

　　赠与的主要交易费用： 0.25%到0.5%的评估费＋3%的契税 （受赠方交） ＋2%的公证费 （赠与必须公证）

　　由此可见，近期政策对赠与基本没有影响。但是，要注意赠与的特殊性以及其中的法律风险：

　　首先，法律规定，赠与在权利转移之前 （指买方取得产证前）可以撤销，也就是说在买方取得产证前，卖方可以反悔。

　　其次，根据目前的税收规定，如果受赠人与赠与人不存在配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等近亲属关系，受赠人要交纳20%的个人所得税。

　　而且，受赠人再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。

　　此外，法律还明确规定，受赠人不能申请银行贷款。如果房产有抵押，在抵押权人的同意下才能办理房产的赠与。赠与从表面上看是一方获得利益，受赠人并没有对此付出代价，因此法律上对受赠人的保护不如对买受人的保护那么有力，比如在适用善意取得制度上会存在障碍。