潘石屹：50%～70%土地做保障性住房

　　中国楼市正面临着史上最严厉的两股冲击力：限购令及保障性住房的推出。“十二五规划期内中国要建3600万套住宅，中国房地产市场将面临巨变，其中一半的企业恐将面临兼并或是退市，而受供地面积的减少，中国房地产市场价格恐怕还要在未来暴涨。”昨天，中国最大的商业地产企业SOHO董事长潘石屹（下简称“潘”）以微博方式回答了包括本报记者在内的各位网民提问。

　　问：限购令对中国地产业的影响如何？

　　潘：限购令出台后，各个城市的商品房成交量都大幅下降，限购令对房地产市场的影响是立竿见影的。我认为至少有50%的房地产企业会在未来两三年内被淘汰出局。淘汰掉的企业应该是实力比较差的企业。

　　问：高端住宅的价格会受调控影响吗？

　　潘：据我了解，北京一些高端住宅的销售都很差。高端住宅受这次政策的影响是最大的。

　　问：如果保障房实施得好，会对未来一手房和二手房的销售价格造成怎样的影响？

　　潘：保障性住房大部分是公租和廉租房，只有建好房子后才能满足市场的需求。从计划、土地供应到建成大约需1～2年时间，这期间，土地供应量的50%～70%做保障性住房，商品房供应的土地减少了，很容易因供应的减少导致房价的暴涨，所以各地政府实施了限购政策。

　　问：央企与国企地产商会在新一轮目标浩大的保障房建设中扮演什么新角色？

　　潘：我知道许多大的房地产公司，央企、上市公司、国企因为住宅房地产市场受到了很大的影响，他们正在积极寻找机会，进入到保障性住房的开发中去，减少他们在商品住宅市场的损失。

　　这些公司的股东、市场对他们的资金回报都有一定的要求，目前这些企业能否进入保障性住房的路线并不清楚，一切都在未知中。