房产按家庭单位认定

　　根据细则，居民家庭包括夫妻双方及未成年子女，居民家庭成员中至少有一人具有本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。非本市户籍居民家庭购房的，家庭成员中至少有一人同时具备持有本市有效暂住证、符合缴纳个人所得税或社会保险（二选一）条件的，视为该家庭符合购房条件。

　　已经取得房屋产权的住房和已完成网上签约但尚未取得产权证的住房，都算作居民家庭已拥有住房。限购房屋范围为新建商品住房和二手住房，其他住房和规划用途为非住宅的房屋不属于限购范围。

　　拍卖获得房产也将受限。外地人如果不能提供5年以上纳税证明或社保证明，即使已签订购房合同，过户时仍将受限。而拥有本市户籍的居民家庭，只有当名下房产不超过两套时，才有资格拍卖获得房产。

　　分析

　　继承不受限 不影响政策落地

　　对于此次下发的“京15条”执行细则，我爱我家分析师李季表示，继承取得 “不限购”，不会影响限购政策的落地。

　　房改房计入有利增加优质二手房源

　　根据规定，房改房、拆迁安置房、有产权的保障房等，均计算为家庭已有住房。据我爱我家市场研究院统计，目前市场上的央产、市属产权等形式的房改房约有200万套，这类房子大多地段好、户型佳、品质优良，很受市场欢迎。此次细则规定房改房计入家庭住房，使得不少已拥有两套及以上住房的本市户籍家庭，想再次购房就必须卖掉原有住房，这将增加优质二手房房源供应。

　　继承 “不限购”不影响限购落地

　　通过司法判决、继承等方式取得房屋所有权的，通过司法程序办理相关手续即可，不在限购之列。这是否会造成部分购房人群钻空子通过继承的方式来逃避限购？对此，我爱我家市场研究院表示，虽然继承所要缴纳的费用很少，但是继承只有在直系亲属间才可以，而且必须在被继承人去世后才能过户，所以继承取得 “不限购”不会影响限购政策落地。

　　集体户口算京籍利于吸引高端人才

　　在职集体户口人员属于本市户籍，只要符合本市户籍购房条件就可以买房。据我爱我家市场研究院统计，每年约有3万人取得京籍在职“集体户口”，他们大多为毕业留京的大学生，是政府、企业、事业单位引入的高学历和紧缺人才。允许他们购房，有利于释放部分自住购房需求，并吸引高端人才来京就业发展。