第三轮调控政策26日强势出击。中国证券报记者实地探访京沪深渝楼市现状发现，尽管开发商尚无主动降价的意图，购房人的房价下行预期也不强烈，但供求双方均认为未来一段时间楼市可能重现观望僵局，各地楼市成交量可能出现不同程度的下滑，房价会否随之而降还有待观察。

北京：房价下降预期尚不强烈

在北京市东三环附近的首城国际中心，一名现场销售人员介绍，目前临近春节，本来就属于销售淡季。尽管出台了调控政策，但楼盘价格短期不会有明显折扣，中长期来看价格还可能适当上涨。

二套房首付比例上调至60%之后，投资客的购房需求受到进一步的打压。相比较而言，商业住房反而具备一定程度上的优势。上述销售人员称，商业地产无论是第几套住房，首付都只需要50%。去年下半年以来，商业用房的销售情况明显好了一些。

“我目前只能承受总价150万元以下的房子，这个价格只能到五环左右购买。虽然国家出台了新的调控政策，但我仍然担心房价继续上涨。所以如果有合适的房子，还是打算早点购买。”在首城国际中心，一名购房者在询问了价格后离去。

在一些楼盘，购房现场气氛比平时明显冷清一些，但不少购房人仍然担心房价会继续出现停停涨涨的局面。

二手房市场受到的影响似乎更大。在北京双井桥附近的一家地产中介，将近20分钟的时间里，几乎没有前来咨询购房的人。一名前来挂单出售的房主则表示，自己本来打算再购买一套大户型的房子，但是“限购令”出台后只能先把原先的房子卖掉，价格方面则不打算低于4万元每平方米。

对二手房而言，较高的首付在一定程度上影响了刚需购房者。现场的一位中介人士介绍，该区域最便宜的二手房也在每平米25000元左右，即便是50平方米左右的开间，考虑到各种税费以及实际信贷额度，首套房的首付也要在50万元以上。

在大兴区的绿地西斯莱公馆，售楼处现场的人同样比平时少了许多。购房者梅伦表示，自己关注这个楼盘已经有半年左右的时间，去年年中的价格还不到每平米18000元，但年底的时候就涨到了每平米22000元。“现在物价上涨挺厉害的，房价能下降吗？恐怕能维持现状就不错了。”

经历了2009年的报复性上涨，2010年一波三折后的不降反升，一些购房者对楼市产生了观望态度，但对于房价合理下降的预期目前并不强烈。

梅伦还将希望寄托在了保障性住房方面。“今年不是开工1000万套保障性住房吗，虽然我没有北京户口，但好像也可以申请公租房和限价房了。保障房的价格肯定是可以承受的，希望申请审批的时间不会太久。”

长城证券发布的研究报告认为，市场原先预期调控政策至少将等到3月份出台，“国八条”的推出时机和力度是超出预期的。新政策配合信贷的收紧将使楼市短期陷入观望，中长期成交量也将回落，房价在局部时点则可能小幅下跌，预计政策效果将好于2010年。

上海：楼市或将明显降温

还在为房产税纠结的上海购房者，先遭到了“新国八条”的当头一棒。中国证券报记者实地探访发现，由于27日营业税新政的文件尚未下发到位，二手房客户纷纷抢搭“末班车”，抢先过户。而“限购”政策比上海原有政策更严厉，使得不少开发商判断“楼市或将全面收缩”。