【1月开发贷调查·深圳】

门槛极高小开发商贷款“无门”

1月20日，《每日经济新闻》记者以客户身份咨询了深圳多家银行，记者发现，深圳大部分银行都对开发贷设置了较高的门槛，很多银行更是直截了当地表达了对诸如万科[简介 最新动态]等地产界大佬的重视和对小地产公司的排斥。同时，由于额度依然紧张，开发贷利率随之上扬。中行深圳分行一位信贷经理还称开发贷不能用来买地。

农行深圳某支行对公贷款经理表示，“基本上所有的银行都不敢受理小地产公司的开发贷申请，除非大地产公司。”

建行深圳分行相关人士告诉记者，建行现在积极在做政府提倡的安居房、保障房相关贷款，商品房开发贷则做优质的、资信等级比较好、市场排名前列的公司，“只要是符合条件的（开发贷）我们都做，没有严格的额度，但是我们的门槛比较高”。此外，他表示，今年资金面紧张，现在开发贷的利率都依照市场走向而定，“价格都在往上走”。

招行深圳某支行对公业务经理也称，今年银行额度比较紧，开发贷利率已上浮近一成。

浦发银行深圳某支行的对公业务经理对记者表示，做开发贷要看具体项目，主体是否优质，地块、项目、股东实力，他表示该行的额度宽松，同时他也更直接地表达了银行对大地产公司的“厚爱”，“万科来贷款怎么样也得放。”

不仅门槛高，而且从申请到放款也需要比较长的时间。据中行深圳分行一位信贷经理的介绍，中行额度较足，但中行做开发贷会依据具体项目和公司，查看开发商的银行流水，研究其现金流状况，通过各种财务报表来判断开发商的资质，然后做评审。他表示，申请中行开发贷的开发商必须四证齐全，自有资金达到50%，而且开发商要有对未来现金流的证明，同时贷款资金不能用来买地。“资料齐全的话，也要半年时间才能下来。”

【1月开发贷调查·北京】

少数股份制银行或停发开发贷

农行北京分行海淀支行公司部某人士介绍，“最近，国家对房地产管得比较严，所以房地产市场和房地产贷款都处于一种紧缩的状态。现在都把资金放在一些大的建设项目上，一般的项目已经不做了，最近我们做的一个项目都是前年储备的。而且只有比较成熟的，有稳定的现金流，资金雄厚的大项目才会做。如果是一个地都没拿下来，还需要贷款去买地，或者贷款用于一些初期投入，那肯定就批不下来了。”

关于是否会停放开发贷的问题，他予以否认，“做肯定是会继续做，不会停下来的。”

民生银行总行营业部贷款部门相关负责人对《每日经济新闻》记者表示：“房地产开发贷现在银行已经没有额度，做不了，北京这边的开发贷基本都放完了。”随后，记者又询问了民生银行苏州街支行，该行信贷部一位业务员表示，“不做了，跟房地产有关的贷款现在基本都被限制。我们跟总部是一样的，他们怎么做我们就怎么做。”

不过民生总行新闻处相关人士对此表示否认：“没有听到哪项业务不做，只要是监管机构允许的正常业务我们都会受理。”对于民生银行是否会停止部分地区开发贷的问题，他解释道：“部分地区也没有政策要停，但是可能会根据某个具体业务的风险大小来考虑是否放贷。”

另一股份制银行华夏银行海淀支行贷款部的工作人员则表示，“开发贷还是可以做，但是会根据开发资质、开发规模、开发经验、自有资金比例等，在每个项目的审批上还有具体的要求，华夏银行现在还是按照国家政策走。”谈及利率，他表示，“没准儿还会比基准利率高一点，今年贷款这么紧，银行肯定会强势一点。”

上海：住房开发贷关注类余额8个月增近8亿元

来自上海银监局的数据显示，2010年12月末上海住房开发贷款关注类余额比4月份“新国十条”出台前增加近8亿元，商业用房开发贷款关注类余额增加2亿元。

这是上海银监局局长阎庆民在周四（1月20日）的“在沪中资银行业金融机构负责人会议”上，针对上海银行业须注意的“四个风险点”中房地产开发贷款风险的提示。

阎庆民在会上提示，上海银行业要注意贷款集中度风险、房地产开发贷款风险、部分区镇级平台公司贷款风险以及流动性压力“四个风险点”。其中，对于流动性压力，阎庆民称，存款增速放缓与贷款长期化趋势的矛盾有加剧趋势，全年新增中长期贷款占比已达84%，而定期存款增量占比不到40%。

同时，他在会上分析，面临上海市经济转型加快，国企资产证券化率提高以及各类市场融资手段对银行贷款的替代效应，信贷有效需求将下降，今后规模扩张和吃利差的银行经营模式将受到挑战，“贷长贷大”的信贷结构需要调整优化，创新金融服务能力将超越传统资金实力，盈利模式将成为决定未来银行业竞争优势的关键。

数据显示，截至去年年末，上海银行业资产总额达6.9万亿元，同比增长11%；各项存款余额4.99万亿元，同比增长16.5%；各项贷款余额3.39万亿元，同比增长15.5%。不良贷款继续实现“双降”，不良贷款余额272亿元，比年初减少74.8亿元；不良贷款率为0.8%，比年初下降0.38个百分点，再创历史新低。全年累计实现净利润797.8亿元，同比增长33.9%。

“上海银行业在加强世博金融服务与支持‘两个中心’建设的过程中，自身得到较快发展。”阎庆民指出，上海银行业要继续弘扬“世博精神”，要利用世博金融服务的创新成果，不断提升“后世博”时期上海银行业的服务创新能力。