宋会雍 上海中原地产研究咨询部总监

宋会雍：整体来看，政策的效益比较明显，我们看到这个同一期这个房价走势的一个区域来说呢，涨价的区域在明显减少，价格走平。

这里是大连市区西侧的一处商品房的施工现场，我身后正在建设的六栋普通住宅，已经在11月16号开始正式对外发售。

大连耕海房地产开发公司销售主管 金刚

金刚：相比预期的话，我们之前的预期是稍微低了一点，因为整个考虑到国家限购令，还有一些政策的限制，针对市场，所以价格相对来说稍微低一些， 大概五百块钱(每平米)吧。

随后记者又来到了位于大连甘井子区的一处楼盘。开发商告诉记者，虽然九十月份陆续出台了一些限购政策，但是他们的楼房销售还是延续着6月份开盘以来的销售速度。

大连远洋地产公司总经理 张连宏

张连宏：集中开盘时数量肯定要高一些，开盘之后的七八月份也差不多就像这个样子，六七十套，到目前五六十套，因为到目前我们所剩的房源比较少。

张连宏还告诉记者，不仅是成交量，商品房的成交价格也没有因为限购令而做过特别的调整。

张连宏：现在销售均价一直在9500元左右，一直都是这个价位？对，从六月份开盘到现在，这个价格没有太大的调整。

来自大连房地产交易中心网站的数据显示，在10月份的最后一周，大连商品房成交2759套，环比增长14%，这也是2010年大连房地产交易量的一个高峰值。

大连市房地产经济学会副秘书长 贾广葆

贾广葆：新政下来之后，大连房地产市场和一线城市不太一样，主要表现是量价齐升，从量上面看，大连几个主要的市内四区来讲，甘井子区、中山区和沙河口区都不同程度的上涨，上涨的成交面积最高达到了694%，最少也在30%-40%。

不过记者也注意到，进入11月份后楼市成交量开始有所放缓。贾广葆则表示，事实上成交的绝对值并不低，市场依然比较活跃，11月头两周成交也都在1500套到2000套之间，这个水平与调控政策出台以前相比，下滑幅度并不大。

随后记者走访了二手房市场，调查中发现，二手房在限购令的政策出台后，销量明显下滑，但是成交价还没有松动。

大连瑞家地产运营部经历 蔡一涵

蔡一涵：那么我们整体的数据从十一月份和十月份做一个比较，它的成交量基本上下降了百分之十五到二十左右。

大连安鑫地产策划部经理 袁志刚

袁志刚：就我们掌握的一个价格来看，过去主城区范围的二手房的交易平均价，报盘价基本是在9500到9800左右，政策出台之后，二手房的报盘价并没有一个大的浮动，基本还是在9500到9800这样一个范围内。

通过几个城市的实地调查，我们看到，限购令实施之后，对楼市销量的影响已经有所显现，但对高高在上的房价却还一时难以产生实质性作用。和这些城市相比，北京市早在今年五月份就曾出台过限购措施，9月底的限购令可谓二次调控。那么，连续限购对北京楼市有没有发挥效果呢？

继今年4月份的国十条之后，9月底出台的限购令，继续给房地产调控增加了力度。作为楼市风向标的北京，最近也出现了变化，据中国指数研究院上周监测的数据，全国30个主要城市中，北京位居成交量跌幅榜首，跌幅达25.47%。成交量下跌会不会带动房价走低呢？我们再来看看北京的情况。

记者来到了北京市丰台区一处新开盘的楼盘，售楼处的大厅里坐着一些正在签约的购房人。工作人员告诉我们，这里的销售情况依然很乐观。

肖劲 北京万科营销总监

肖劲：我们是上个礼拜六开的盘。

记者：那我们这个盘开盘均价是多少？

肖劲：开盘均价我们是大概2.85万左右。

记者：那销售整体情况怎么样？

肖劲：开盘当天应该是卖了80%左右，这两天陆陆续续还在卖。

记者：这边一共有多少套房？

肖劲：一共是我们这次开的是142套。

记者：142套。那您开盘这个价格跟你开盘预期的话有什么样的变化？

肖劲：比我们预期 应该还是略微低了点，略微低了点。

记者：您当时预期的话是多少？

肖劲：我们预期能达到3万，但我们实际还是2.8万多开的盘。

地处北京四环以内，紧邻地铁5号线，又是小户型。这些因素使得这个楼盘的销售显得异常火爆。但是整体来看，北京市新建纯商品住宅的销量却呈现下降的趋势。

根据北京市房地产交易管理网发布的数据，10月份，北京市新建纯商品住宅成交套数为7031套，环比下降32.9%。11月份前三周新建纯商品住宅成交套数约为4497套，与10月前三周相比下降11%左右。

莫天全 中国指数研究院院长

莫天全：今年9月底10月初二次调控以后，北京的房地产市场的成交量它的影响是立竿见影的。

价格方面，根据北京市统计局发布的数据，10月份，北京市新建纯商品住宅销售价格同比上涨19.3%，涨幅比9月回落0.7个百分点。

莫天全：实际上价格变动不大，10月份的价格相对9月份来说稍微上涨了一点，1%点多，然后现在11月份，现在相对10月份的价格实际上是下降了百分之零点五几，所以我们自己认为只要是1%左右上升或者下降都是基本上看作是持平的。

那么北京市二手房市场在二次调控后表现又是如何呢？带着这一问题，记者来到了北京市链家地产。

林倩 北京链家房地产经纪有限公司副总裁

林倩：就北京二手房市场来说10月的成交量大概9月相比的话，大概回落了15%左右的一个成交量，但是价格的部分跟9月相比并没有明显的回落……但是跟一次调控前就今年的房价的高峰跟3月相比的话，大致上大概回落了10%左右。

林倩告诉我们，北京市二手房交易在不同区域也会存在一定的差异。有的区域受调控影响就比较大。

林倩：最典型的就是通州，在一次调控之前，不管是通州的二手房或一手房都非常得到投资人以及购房人的亲睐，都非常喜欢，所以他的房价的表现上涨的速度也比较快。一二次调控之后，通州目前的房价跟一次调控前相比，大概下跌了16%左右。

而有些区域则与通州形成明显的反差。

林倩：西城区还有海淀区的一些学区房，不管是一次调控或是二次调控之后这些好的学区房附近的这些楼盘，那么二手房的楼盘它的成交价从来没有降价过，还是只是涨幅降低了。

短期来看，北京市二手房房价在年底前还不具备下降的趋势。

莫天全：从价格方面来看的话，二次调控它的结果是价格没有上涨，但是也没有下跌。

我们刚才也梳理了一下，从去年中央经济工作会议召开至今，不到一年的时间里，国务院以及各部委出台的楼市调控政策措施多达十几条，再加上地方政府的楼市政策，更是一个可观的数字。无论从频率和力度上来说，今年的楼市调控都可谓空前，是个名副其实的调控年。但即使这样，我们看到市场上博弈的力量仍然很强大，在境内外热钱和各种资金的驱动下，房价上涨压力仍然没有彻底消除，楼市调控还面临挑战。接下来的调控恐怕更得依赖结构性调整，加速供地，加速保障房建设，加强资金监管和市场监督。只有消除房地产市场的这些深层矛盾，才能防止楼市出现假摔，让调控释放的信号得到市场回应。