●关注焦点三

5年内1亿人将住上保障房

各方消息都表明，在十二五期间，加快保障性住房建设速度，加大保障性住房建设规模及其在房地产行业中的占比，将成为中国房地产“调结构”中最重要的一环。

南京大学不动产研究中心主任高波教授对本报记者表示：“中央对房地产的政策已经逐渐清楚。一方面是调控商品房市场，遏制房价过快上涨，保障民生，使得人们解决房子问题后有钱去消费，同时也遏制全球货币宽松政策下国际游资进入中国楼市，挤压楼市泡沫。另一方面，从中央到地方都已明确，将加快保障房建设，使楼市结构由目前相对单一的商品房市场，转变为保障房与商品房比翼齐飞的两元市场，房价也就不可能再像以前一样疯涨了。”

记者了解到，10月13日，住房和城乡建设部宣布1-9月份全国已开工保障性安居工程520万套，这可能是人类历史上最庞大的保障房建设计划。据悉，在中央下拨600多亿元建设资金以及各地方政府纷纷签署责任书的背景下，预计全年建设580万套保障房的任务，铁定能够完成。而在“十二五”规划当中，保障性安居工程仍将以每年600万套左右的比例增长，“这是硬指标，将严格执行”。

中国房地产业协会副会长朱中一日前也对媒体表示，十二五房地产规划将强调保障房投资力度，每年600万套保障性安居工程住房建设将成为常态。算下来，5年下来就是3000万套，按一个家庭3-4口人计算，大约可解决1亿人的住房问题。

●关注焦点四

收入倍增背景下房价难跌

值得注意的是，十二五规划建议明确提出，要使得未来5年“城乡居民收入普遍较快增加”。这将大大提升人们对住房的购买力。

据《南方周末》报道，国家发改委副秘书长杨伟民在一次谈话中表示，十二五规划与此前的规划有着本质差别，过去的规划追求“国富”，“十二五”规划则追求“民富”。

“居民收入普遍较快增加，意味着大家都更有钱。一方面，这将大大增加居民对于住房的购买力。另一方面，可能也会导致较高的通货膨胀率，物价上涨，届时房价很可能也会水涨船高。”一名专家分析，通胀下钱不值钱，人们更加会想方设法把钱拿去投资，而房地产仍将是较好的投资渠道，因此未来房价将很难下跌。

“大炮”任志强10月15日在南京演讲时也认为，在通胀背景下，未来钢材、水泥等材料都在涨价，房价怎么可能不涨?因此他得出“谁不买房是傻瓜”、“谁不买房谁倒霉”的结论。

■瞄准十二五规划■

万招保绿

争夺保障房蛋糕

目前政府正抓紧制定《“十二五”城镇住房建设规划和中长期建设规划》，估计每年商品房建设在600万套左右，保障性安居工程500万套左右。而商品房市场上此时却是寒意正浓，为保证未来业绩稳步增长，万科、招商地产、保利、绿城、绿地等大型房企纷纷进军保障房市场，富力、栖霞建设等地方房企也增加了保障房的份额。

地产大鳄争夺保障房蛋糕

仅以万科为例，已开发和正在开发的保障房建设项目达150万平方米以上，今年8月又在深圳、北京和南京取得3个保障房开发项目，新增保障房开发面积160万平方米以上。万科总裁郁亮直接指出：“这正是房地产市场‘重建’的开始。”

除了全国性大型房地产企业外，地方性龙头企业也纷纷加入保障房建设。今年5月，首开股份位于北京大兴区黄村镇的限价房项目——首开康乃馨城正式动工。而栖霞建设、天房发展也分别在南京、天津动工建设保障房。

东兴证券分析师郑闵钢表示，“各地限购令相继出台后，商品房销售下降会影响到开发商的后继开发投入，而参与保障房开发可在一定程度上弥补公司业务下降的困境。”经济学家巴曙松认为，虽然保障房建设利润率较低(仅3%-5%)，但未来保障房的需求量与建设量将呈现大规模增长，而且供应的收入群体也比较稳定。此外，不仅不会受到调控政策的冲击，而且也将在资金来源和土地供给方面享受到一定的政策支持。

但并不是所有房地产商都能受益于保障房。湘财证券分析师张化东表示：“上市公司必须在满足利润率的基础上开发保障性住房，其开发能力相对较强。”

部分房企不为赚钱为公关

记者获悉，绿地、招商地产、保利、远洋地产、富力等房企，也在此前就“加码”保障房建设。

据悉，绿地已全面参与上海及全国各地的旧城改造和保障性住房等项目。2009年在上海绿地先后启动建设了大型居住社区江桥基地、上海市经济适用房南翔基地、长兴岛配套商品房项目，总投资规模逾70亿元，规划总建筑面积超过140万平方米。

富力成功获得广州三旧改造中的猎德、杨箕、同和三个城中村改造项目，是涉足保障房项目较多的开发商之一。

招商地产董事长孙承铭日前也指出，公司会积极参与保障性住房建设。招商地产北京立水桥项目及深圳澜园项目均有保障房的建设配套。

一方面，地产大鳄纷纷转向保障房建设，被认为是看准了十二五规划关于大力加强保障房建设的机遇，寻找新的利润增长点。另一方面，也有业内人士质疑，部分开发商参与保障房建设，其实根本不赚钱，但为什么愿意做?是房企主动牺牲自己的利润帮助政府完成任务，为了“公关”，跟地方政府搞好关系，进而更好地拿地、开发商品房。