天津：观望情绪重现楼市

    记者日前在走访天津部分楼盘和房地产中介时发现，买卖二手房的咨询业务量虽然比平日大幅上涨，但成交状况却不甚理想。而新开盘的商品房凭借较为合理的价格，依然取得了不错的销售成绩。

　　9月29日，国家有关部门出台措施，巩固房地产市场调控成果。其中包括完善差别化的住房信贷政策，对贷款购买商品住房首付款比例调整到30%及以上，商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款等等。

　　据天津市国土房管局统计数据显示，9月30日，即政策出台后首日，天津市二手住宅交易339套，较9月29日、28日分别减少29套及12套，略微呈现出下降的趋势。

　　国庆期间，记者在天津市河东区成林路上的一家中原地产门店看到，咨询二手房的客户络绎不绝。一位工作人员告诉记者：“国庆期间的业务咨询量很大，但多是询问房价是否有松动的迹象，成交情况很一般，甚至有下降的趋势。”

　　南开区白堤路上一家中介门店的工作人员则告诉记者，假日期间，每人一天要接待四、五组看房的客户，而房主也表现得格外配合。店内不仅房源多了，也很少出现卖房人“坐地涨价”的情况，但价格却没有出现明显降幅。

　　记者了解到，近半年时间以来，虽然国家调控措施接连不断，但天津市场二手房价格变动不大。中原地产(天津)投资顾问部统计数据显示，9月份天津二手房成交均价为7055元/平方米，环比上涨了3.8%。

　　“业主不讲价，客户不买单”，天津中原物业顾问有限公司投资顾问部总监高飞分析，当前楼市的观望情绪依然浓厚，房主在短期内不会轻易降低销售价格，而买房人也更愿意等待房价下降，二手房成交量降低在所难免。

　　与此形成对比的是，中心城区新房市场的销售状况依然不错。在邻近和平路商业街的“香槟国际”楼盘国庆前夕开盘，如今据销售人员介绍，小户型在开盘当日被抢购一空，其它户型也已所剩无几。

　　记者在即将开盘的“金奥国际”售楼处看到，来此咨询的客户大多将目光瞄向总价较低小户型住宅。正在为儿子挑选婚房的金先生告诉记者，政策不管怎样变，只要价格能够接受，都要帮助子女买套房子。

　　记者了解到，在天津，像金先生一样的刚性需求客户不在少数，他们的首选是低价位的新建商品房。高飞预计，在调控政策的影响下，下半年集中入市的新建商品房价格相对合理，加上中心城区的新房属于稀缺资源，肯定会受到购房者的追捧，特别是在刚性需求的带动下，预计未来成交量不会受到太大的影响。