开发商心态

买房人这么踊跃，连三五年后的刚需群体都提前出手了，那么，开发商应该是喜上眉梢了，涨价冲动似乎也该跟着需求“释放”了。可是，情况却完全不是这样的——

不敢争当涨价“领头羊”

记者昨天在南京各大售楼处采访时，最大的感受是开发商明显低调很多，有的楼盘不声不响提前几天便开始认购，有的楼盘则不对外宣布开盘，私下里打打电话发发短信联系买房人。而更为低调的则是价格，虽然不少消费者此前都担心，市场转好开发商会不会涨价，但从昨天的开盘情况来看，多数楼盘开出的房价都比较平易近人，大幅涨价的情况几乎绝迹。

“你问开发商想不想涨，肯定想啊，只不过他不敢涨，一涨就死定了。”一位长期研究南京楼市的专业人士表示，新的调控政策随时有可能出台，中央级媒体的表态也令开发商寝食难安，谁都不敢做“领涨者”，一来会遭到买房人的冷落，二来也容易被政府部门“盯上”，成为反面教材。“所以大家都在低调卖房，趁新一轮调控政策尚未出台赶紧跑量。”

热卖恐招来新一轮调控

在周末来临之际，一条微博曾引来热议。一位工作人员发起讨论，周末有如此多的楼盘，去化率会有多高，会有什么样的结果。这条讨论吸引了很多人来评论，包括一些开发商的销售人员、买房人和媒体人士。有人担心，“如果这近2000套房源能达到60%的去化率，是否会引来政策层新一轮的调控呢？”一位销售员这样表示。

而昨天很多楼盘的热销似乎也证实了这个担心。名为“刘*南京”的道：“几乎所有项目传来的都是捷报，政府该坐不住了吧。”这代表了很多买房人的心声和开发商的顾忌。一些开发商私下表示，卖得好虽然令人欢喜，但是如果市场热得太快，还真怕政府再调控，好不容易观望期才结束，市场要再跌入低谷，接下来的日子就更难过了。

幕后

中央媒体表态

开发商的担心，不是没有道理的。请看两大权威媒体在“金九”之际罕见的密集表态——

新华社七驳“楼市即将回暖”

从楼市所谓“金九”开始前一天，新华社就发文分析开发商敢于在严厉调控下“逆市涨价”的行为，提出要铲除“土地财政”这个房价背后的“根”。接下来特别是在“金九”头两周楼市确实显现出量价齐升态势的时候，新华社密集发文强硬否认楼市“回暖”，同时严厉指责“楼市调控会影响经济增长”的论调别有用心，这样罕见的密集发文和强硬语气意味深长。

●8月30日“必须打击开发商‘逆市操作’”

●9月10日“政策不会容忍房价报复性上涨”

●9月13日“警惕负利率格局助长房价猛涨”

●9月14日“房地产市场还谈不上‘回暖’”

●9月15日“弄清空置房根本不是什么难题”

●9月15日“房价回调是百姓期望，也是控制风险的需要”

●9月17日“调控应该态度更鲜明、立场更坚定”

人民日报六发“二次调控预警”

在大多数媒体还没有对最新一轮调控效果进行质疑的时候，人民日报率先用一篇《别让楼市调控成了百日维新》拉开了“调控必须继续深入”的宣传序幕。接下来短短一个月，人民日报接连6次发出政策调控预警，“二轮调控”似乎已经是箭在弦上不得不发。尤其值得注意的是，虽然是新华社率先提出房价应该“合理回落”，但在楼市博弈一片混沌，开发商和买房人都无法判断房价走势的情况下，是人民日报第一个提出了“房价合理回落是大势所趋”的提法。

●8月17日“别让楼市调控成了‘百日维新’”

●8月20日“房产税呼之欲出下半年或出新政”

●8月30日“别再夸大楼市刚性需求”

●8月31日“房价合理回落是大势所趋”

●9月9日“保民生就要坚持调楼市”

●9月15日“楼市调控已到关键时期不可动摇”